世联_长沙万达广场综合体项目出资测算剖析_227p_查询研究陈述 (共229页)

世联_长沙万达广场综合体项目出资测算剖析_227p_查询研究陈述
、会议客户的联络引进与保存
起步客户：充分发挥近政府的客户资源优势
扩张客户：发挥景象优势晋级长沙高端酒店市
场—— 以环境，景象为最大卖点，争夺长沙市中
心运营中酒店的客户资源转移
心运营中酒店的客户资源转移93
本项目商业定位： 3 、配套设备定位
配套规划定位：、会议中心为要点、辅佐配套必定的健身、餐饮
3 、分化配套必定的商业面积，与 D24 商业构成照应
分类 意图
会议中心
强化政府资源的使用，在会议范畴构成一
定的区域内独占优势
健身、餐饮设备 满意入住客户的日常需求
商业区凭借酒店，构成高端商业区，与 D24 商
业构成照应94
本项目商业定位： 4 、产品定位
产品定位：长沙首个花园高端酒店、退台式的花园修建形状、与 D24 商业体一致全体化的修建风格
3 、酒店小型精品商业区
花园式酒店——五星级景象式酒店。
选用退台式的方法，引进更多景象构成花园式的
酒店方式。
时髦旗舰店——奢侈品展示 show 场
小型体量商业组合构成特有的高端奢侈品旗舰店
，打造首个奢侈品展示 show 场95
本项目商业定位： 5 、物业规划思路
 各功用修建体量分配
 酒店风格及主体形状主张
 酒店中的公共空间主张
 酒店配套商业修建形状主张
 人行、车行流线剖析96
BOX 旗舰店面积：㎡
花园酒店面积：79㎡
酒店配套面积：4㎡
各功用修建体量散布：
—修建风格与形状与 D24 的商业体构成一个一致的主体97
修建主体：退台式花园修建
—修建风格与形状与 D24 的商业体构成一个一致的主体
参阅“深圳五洲宾馆”的形制，整个酒店采
用退台式规划引进更多的景象元素，使得整个
酒店呈现出花园的感觉，构成激烈的天然感。
学习事例：深圳五洲宾馆98
—经过退台规划，凭借天台将景象天然的引进到每一户客房中
参阅“深圳五洲宾馆”的退台式
规划方法，使得每层都能享有天台
，并更多地域周边景象融为 一体
。99公共空间：重视与景象的交融
—内部大堂等空间重视与景象的交融，让天然与花园延伸到酒店内部空间
里参阅“广州白云宾馆”的内部规划
方法，选用景象式的大堂、大厅的
公共空间规划，展示更多的花园景
观。精品商业区： BOX 旗舰店聚集地
—经过外形立面等空间标准感的改变，增加商业形象的丰厚性和层次感
小体量构成 box 的精品旗舰店，相似深圳万象城期与酒店衔接的奢侈品旗舰店连廊，引进
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