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7月上海新天地孝贤坊等休闲养老地产调研_41p
发战略中心项目查询陈述2014年7月23日-2014年7月26日2查询时刻:2014年7月23日-2014年7月26日查询人员:陈伟良、刘方波、朱文娟、徐澄查询项目:绿洲21城孝贤坊、上海新天地、亲和源晚年公寓、保利西塘悦、合悦江南、西溪悦榕庄3绿洲孝贤坊41.1绿洲21城孝贤坊-概略介绍项目方位上海周边昆山花桥镇绿洲大路555号,距上海中心公民广场35公里开发商上海绿洲集团(昆山)置业有限公司占地面积4000余亩(包含孝贤坊、别墅社区、绿洲世界家乡等楼盘)出售均价二手房均价11000左右2005年开盘均价5000元左右主力户型78-88平米周边配套绿洲东方医院(可运用上海医保卡)、绿洲幼儿园、新鲜果蔬供给中心、晚年活动中心、晚年大学等。51.2绿洲21城孝贤坊-功用分区绿洲东方医院绿洲幼儿园孝贤坊楼盘61.3绿洲21城孝贤坊-开发时序配套后期开发出售型物业先期开发71.4绿洲21城孝贤坊-优势剖析交通区域优势剖析AB开展前景D产品与规划C项目处于昆山花桥中心地段,昆山接连多年名列全国县级市第一名,2013年财政收入达250多亿;花桥世界商务城是江苏省仅有以现代服务业为主体定位的省级开发区,上海城市开展战略与姑苏城市开展空间为花桥的开展供给了可贵的前史机会依据日前发布的《姑苏工业园区整体规划》,姑苏市将建造地铁S2号线,从工业园区引出,穿过昆山城区,在花桥与上海11号线接驳,到时,花桥区域将成为沪苏同城的纽带,地处上海与昆山接壤,紧邻312国道,间隔上海地铁11号线花桥站1公里左右交通在环上海周边中独具优势。在修建单体内部空间内,考虑了白叟运用习气等,比方电梯进深,便利轮椅收支;电梯间24小时亮灯;楼梯扶手处理等等小区规划赋有江南园林情调,水系处理、林木栽植都看得出用心良多;小区内供给多处公共空间,便利白叟集会活动。81.5绿洲21城孝贤坊-下风剖析下风剖析服务运营水平较低房产增值空间较小配套层次较低从查询与住户访谈成果来看,现在孝贤坊的首要盈利模式还是以出售产品为主,服务内容单一且缺乏。小区虽然有指纹识别等安保办法,但根本弃置不用;小区内也很难见到运营服务人员;全体与一般住宅小区的差异不是很大。小区中没有跟晚年人相关的如保洁、医疗等上门服务,晚年活动中心也根本处于搁置状况,运用率较低。受区位条件及配套所限,房产增值缓慢;从05年开盘5000年到1
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