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东京购物中心考察报告135p
京考察心得东京考察心得1.概述:行程安排此次考察主要随清华大学第二届商业地产研修班进行学习和实地考察,主要行程如下:10月5日:日本购物中心的历史,设施特征及其与传统商业聚集地的区别(日本SC协会专务理事大甕聡氏)购物中心的开发战略(东京急行电铁大楼事业部商业设施部课长西山貴仁);10月6日:购物中心的经营战略(永旺宅地开发企划部担当部长疋田佳久;公司本部财务经理部中西泰志);伊势丹新宿店,企业店铺概要说明和实地考察;1.概述:行程安排10月7日:新宿LUMINE、伊藤洋华堂ARIO亀有店实地研修考察;10月8日:银座三越以及银座商业街实地研修考察;10月9日:东京Midtown和六本木HILLS实地研修考察;表参道商业街考察;10月10-12日:参加第13届亚太地区零售商大会,余闲时间自费考察了渉谷、秋叶原等商业街。1.概述:心得体会要览开发企划方面单体建筑和街区式建筑可以做到有机的统一(永旺);购物中心人流动线必须清晰,最好唯一(Midtown的成功与六本木Hills的迷惑);直线型流线的缺陷弥补方式(Midtown);三层以下购物中心,地下部分呈下沉式广场并与地上天井贯通可提高商铺经济效益(表参道Hills);具有不可复制的文化特质内涵(Midtown与六本木Hills);商品和客层的差异化定位(伊势丹、Lumine、Ario亀有店、Midtown与六本木Hills);凭建筑装饰风格和立地独有的文化,营造浓郁和热烈的文化娱乐氛围(Midtown、六本木Hills、东京Disney大集市);在城市中心构建都市综合体是今后商业地产开发的主要趋势。1.概述:心得体会要览招商与运营企划方面(结合长安寺项目)强势文化将使本土品牌的市场份额将被国际品牌所蚕食,最后所剩无几;促销推广活动至少每月一次;店面和卖场形象至少每季更新一次;会员卡兼具信用卡功能,功能强大;为降低成本,媒体推广以车站路牌、DM和广播为主;卖场布局实现视觉无障碍化(银座三越);优质服务是商业运营成功的唯一之路;注重顾客接触点控制:追求完美,精益求精;若想让顾客满意,必须先让员工满意。1.概述:心得体会要览其它方面日本的国情与中国不同,东京与沈阳还存在许多地域差异,关键是学习其成功的策略和方法,借鉴其成功和失败的经验;今天日本商业地产的现状预示着中国未来商业地产的发展趋势;日本商业大鳄正在和将要角逐中国市
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