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深圳鸿威怀来项目商场调研全体开展战略及定位陈述_181P_休闲休假_项目定位_产品主张_前期策划
4基础设备费 地上修建面积单价 7 
4室外路途费用 路途占地面积单价707  
4.3 室外美化费用 美化占地面积单价9854  
五 配套设备费用   946585酒店区 修建面积单价 9465  
六 开发直接费用 (二三四五) 3636 78
七 开发期间费用  5035 447
7管理费用
(二三四五六) 3715  
7财政费用 实践发作额    
7.3 出售费用 出售收入 33 
八 出售税费 出售收入 5.5586 67九 项目总出资 (一 ~ 八)之和774 63¾­¼Ã²âËã
项目经济测算第79 页偉 業 顧 問 ©出资收益状况
按 6万亩的拿地成
本、元的㎡
成交均价的成交均价计
算,项目的出售毛赢利
率能够到达 58,处
于职业较高水平职业
均匀水平在 3左
右);因而,本项目具有很大
的出资价值。
序号 项 目 核算方法 算计
一 出售收入 出售面积出售单价 4656
二 开发本钱 参阅总出资核算表7454
三 毛赢利 出售收入开发本钱36,5四 开发期间费用 参阅总出资核算表535
五 出售税金及附加 参阅总出资核算表586
六 土地增值税 参阅增值税核算表 539七 赢利总额 (三四五六)45,59八 所得税 赢利总额536,398
九 净赢利 (七八)994
十 毛赢利率 毛赢利出售收入 58十一 税前出资赢利率 赢利总额总出资 69十二 税后出资赢利率 净赢利总出资 5项目经济测算第8页偉 業 顧 問 ©出售价格与收益敏感性剖析
按 3左右房地产职业均匀出售毛赢利率核算,项目的出售均价应不低于 8元;㎡635448535766365683456787893456出售毛赢利率 出资净赢利率
出售均价(元/㎡)
项目经济测算第8页偉 業 顧 問 ©土地增值税状况
项目增值额占扣除部分
的份额在 5以上,
增值额应纳税额按
4核算。序号 项目 金额 核算方法项目开发本钱74153.53  开发期间费用534.57  
3 出售税费5868  
4 出售收入 4656 
5 赢利98,8886 出售赢利率 48.43547 扣除项目金额46604.898 增值额6405499 增值额占扣除部分的份额 66.59增值税适用税率 4 速算扣除系数 5 增值税应纳税额 53293 扣除增值税后的赢利45,596544 扣除增值税后的本钱赢利率 83.65项目经济测算感谢欣赏
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