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辽宁阜新兴隆咱们庭有钱人生活区项目营销履行策划计划_228p_出售推行战略
支撑低 快 高 低
店中店形式、开展商希望经过商业直接获取赢利、周边商业气氛已老练,商圈方位基
本承认中 中 较高 中
基金整售形式、开展商对价格要求不高、商业促进写字楼的出售
低 慢 低 较高
项目信任
形式、开展商有融资需求、开展商有满足的品牌支撑
3 、项目远景看好
低 快 较低 高
商业出售形式研判98
操作方法——客户购买时即与开发商签定租约,将所购房产返租给
开发商,租约期内由开发商将房产转租运营,租期两年到十几年不等。发
展商一次性返数年租金下降首付;一起返租期内,业主守时从开展商处得
到定额租金报答。一般这种返租报答形式会顺便“回购”条款。
典型事例——沈阳千姿汇
付租借金
供给报答
小业主开展商
商家署理招商
租借物业
购买物业
小业主 商家
供给物业
出售完毕
联络转化
小业主和商家不能承当处理
对立的人物,也不具备处理
对立的才能。
产权返租形式下的价值链模型和利益传导模
型:处理了高价出售
与提早消化的矛
盾,但激化悉数
出售和继续运营
的对立。
处理了高价出售
action4 :商场返租99
action4 :商场返租(事例-沈阳千姿
汇) 方位 沈阳市铁西区兴工街与虹桥路交汇处
规划 占地万平,修建面积 4.5 万平
商业类型
归纳型商业百货,集餐饮、休闲、购物、娱乐于
一体。地上 5 层,地下 3 层;地下一层小舱位出
售,地上招商
产品概略
地处沈阳站西出口,与麦德龙相连。周边个高
端楼盘,每天5 万客流量,全体外观为航空母舰
状,入口处为下沉式广场直通时髦地下街。
分层业态F 、F :精品服饰餐饮; 3F : KTV ;
4F 、 5F :中影影美;-F :欧陆时髦街
停车位 -F 、- 3F :停车场(约 3个)
租售情况
地上现已进驻品牌:吉野家、 85 度 C 、咖啡店
、中影集团、肯德基等;
地下一层为- 3平的小舱位,公摊为 48,49 个舱位 面积 5814.68 ㎡ , 68 个花车 面积47.47 ㎡ 合计 317 个商铺 总面积为 6065 ㎡
;对外出售:均价为 4 万元平米,现已出售
7(两年内返租给开发公司,签署承诺书得
8年的报答)
客户 企事业职工、私营业主、政府公务人员为主出售战略
action5 :主动出击
设置品牌展示中心;
出售部队分批约访;
在人群密布度高的超市、商场、
电影院巡展,吸纳更多客户
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