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世联市郊大盘开发形式研讨
3/10/1313/10/13市郊大盘形式引证陈述《青岛信莱置业胶南600亩项目》世联研讨理论2大盘社区事例1:深圳中海怡美山庄事例2:青岛天泰•奥林匹克花园事例3:深圳万科城3事例一:中海怡美山庄事例挑选的适用条件:生疏区域效区物业面对交通改进等大时机规划大盘,小镇形式4中海怡美山庄区域及交通区域:深圳龙岗区横岗镇,距镇政府车程10分钟交通:公交多,但距市内旅程较远•与市内的联络较便当,有多路公交•未来的地铁3号线和深惠公路方位:安康公路旁资源:无显着山体或海景资源地块现状:地块平坦,无特别资源5中海怡美山庄定位及客户项目定位:生态休闲的拉丁式小镇日子方针客户:•高档白领•中产阶级实践客户:•50%横岗人•20%龙山岗人•20%深圳市内投资者6中海怡美山庄规划规划目标:•总占地:40万平米中(共2块地)•建面:50万平米•容积率1.25规划布局:•中心园林及太阳广场成为社区社区感的首要表现•小户型排布在接近地铁处,以阻挠噪音污染•大户型沿社区中心水景安置7中海怡美山庄修建及园林风格修建风格:拉丁风格•立面造型高雅、修建线条美丽•颜色愉快、亮丽•加勒比风情等拉丁风格元素使用园林风格:一轴两心园林结构(一个中心景象轴、两个园林中心)园林细节(沙滩、草亭等)表现拉丁风情8中海怡美山庄修建细节表现拉丁风情9中海怡美山庄发动形式一期规划•目标:占地11万平米,建面15万平米,容积率1.3•配套:商业面积1800平米,幼儿园面积2921平米、会所面积1698平米一期发动形式:情境展现•经过游泳池、样板房、中心景象进行先期展现•经过售楼处的火热气氛、社区细节小品等方面营建社区感和打丁风情•以立异户型(3.9米层高送面积等)制作抢手10中海怡美山庄对本项目的启示修建风格演绎到位:打丁风情的演绎从修建景象等硬件到社区文化气氛的营建都较到位生疏区域发动期展现先行以沙滩泳池为中心的中心景象在开盘时展现到位二层以下修建外立面和样板房在开盘时悉数竣工开盘整个社区传达出现楼的气氛,弱化区域的生疏感资源的有用使用:大户型排布在中心景象处小户型排布在接近地铁处11事例二:天泰•奥林匹克花园事例挑选的适用条件:生疏区域效区物业规划大盘,小镇形式12天泰•奥林匹克花园区域及交通区域:青岛市李沧区与城阳区的交界处,归于效区地产交通:交通略有不方便
世联市郊大盘开发形式研讨

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西伯利亚狼2013-10-16 16:23:13 说:研讨理论很客观,值得学习,关于商场走势有了更深层次的了解!
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