重庆_华川涪陵项目开展战略与全体定位、项目规划布局及开发形式研讨陈述2015 (共37页)

重庆_华川涪陵项目开展战略与全体定位、项目规划布局及开发形式研讨陈述2015
川涪陵北山坪项目——项目开展战略与全体定位、项目规划布局及开发形式研讨重庆华夏地产咨询参谋运营中心本陈述仅供客户内部运用。在取得华夏地产书面答应之前，本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。©陈述内容1、项目布景及需求点处理问题2、处理思路3、操作经历共享4、策划效果展现©项目研讨规划30平方公里研讨布景：30平方公里——要点处理全体开展思路和规划方向，合作政府做城市全体控制性规划计划4平方公里——华川地产自主开发用地，处理全体定位及规划布局产品规划4平方公里表：地块经济指标一、区域用地规划30平方公里项目中心开发规划高尔夫建造用地规划（双高尔夫球场）开发建造用地规划二、开发全体量5400亩2400亩3000亩200万方数据来历：开发商供给©项目所在重庆市涪陵是什么概念？1.远在重庆主城区120公里外，难以依托城市化预期重庆主城至重庆渝涪高速长寿区长江航道涪陵区茶涪路渝怀铁路►水路：120KM、4.5h►铁路：100KM、2.5h►公路：120KM、1.5h2.不属传统休闲旅行区，资源优势难以在重庆凸显涪陵区旅行资源不行强势——►气候——不如武隆仙女山►人文景观——白鹤粱、周易园，点而散►自然景观——武陵山森林公园、乌江画廊，招待才能落后涪陵区旅行商场单薄——►旅行人数缺乏100万人次►收入低，仅占当地GDP的1%©项目所在涪陵北山坪是什么概念？江南老城李渡新区北山坪江南老城涪陵老城区，商业商务商贸行政中心涪陵现在要点新城江东片区李渡新戋戋，以工业园区主导成为涪陵城市功用中工业的搬运区未开发区域、三面北山坪©环江共同地理环境、靠桥与老城相连面临实力型开发商超高难度的方针开发企业：云南华川集团项目开发方针政府希望提高区域价值商业办理园林规划施工房地产开发项目2012年15万方，前三年50万方的去化量财物运营华川进入职业高星修建修建级酒装置设备店办理既要担负政府希望一起担负回现要求……15万㎡/年之于每年缺乏100万㎡成交量的涪陵！©本次研讨需求点处理问题所在：研讨要点1•处理区域价值提高及城•区域战略发市价值提高问题•区域展定位2•项目•处理走量并继续快速走量的难题•项目定位3•区域/项目•区域控规、项目控规及产品打造©•计划落地陈述内容1、项目布景及需求点处理问题2、处理思路3、操作经历共享4、策划效果展现©起困局©困局：仅靠高尔夫无法带动区域开展，城市和地块
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