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2019恒大研讨院-健康职业专题陈述:养老地产,迎战“未富先老”
老地产:迎战“未富先老”恒大研讨院研讨陈述研讨员:孔艺颖相关研讨:1.养老地产典型项目调研:泰康之家健康职业专题陈述2019/4/29导读:我国人口老龄化日益严重,截止2018年底,我国60岁以上晚年人口超2.4亿,是世界上仅有一个晚年人口过两亿的国家。人口老龄化程度加重,养老问题日益凸显,养老地产作为养老服务供应载体该怎么开展?摘要:居家养老、社区养老和组织养老是三种首要的养老形式,受传统文化影响,我国居家养老是干流。居家养老是指白叟寓居在家中承受子女或亲朋照顾的养老形式,为白叟供给日常照顾和医疗照顾,下降社会养老本钱;社区养老是指白叟寓居在家中,社区牵头整合社会资源为居家白叟供给服务的养老形式;组织养老是指以养老组织为主导,为晚年人供给养老服务的社会化养老形式。人口老龄化和养老形式的开展对养老地产有三方面需求,一是开发适老型住所,二是增加养老组织设备数量,三是供给高品质专业化的养老服务。养老地产参与者以房地产开发商、稳妥企业和养老服务企业为主。开发方式有独立开发和协作开发两种,独立开发即投资者全资自筹开发建造并获取悉数收益。协作开发因具有下降本钱及危险、拓展资金途径、整合资源的优势成为首要开发方式,除房企、险资和养老服务企业彼此协作外,医疗组织、国企、外资和实业集团也是常见协作目标。养老地产首要包括养老社区、养老组织和社区居家养老设备三大类。养老社区是投资者布局的首要方向,包括归纳性社区和全龄化社区,前者仅供晚年人寓居,后者选用一般社区中规划养老组团或适老化住所的混合寓居形式。养老组织多为晚年公寓,一般面向高龄或失能白叟。社区居家养老设备多坐落老练社区中,为居家白叟供给养老服务。出售、长时刻持有和出售+持有三种形式为主,养老地产老练盈利形式需求探究。出售型即出售养老概念住所,快速回笼资金,没有后续办理问题;持有型即不出售物业,持有者独立或托付运营,持有并长时刻租借住所,常见会员制、押金制和保单绑缚制等形式;出售+持有型兼有二者特色,住所类产品用于出售,持有型物业用于租借,并彼此供给支撑。从区域散布看,养老地产首要会集老龄化程度高、人均可支配收入高、医疗水平高和旅行资源丰厚的京津冀、长三角、珠三角和川渝四大区域。养老地址分为本地养老和异地养老,本地养老垂青老龄人口基数、晚年人消费才能和养老配套资源。异地养老包括侨居养老和跟从子女养老,前者垂青气候和自然资源,后者多为大
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