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万科运河东项目物业定位陈述阶段效果稿_125p_世联_形式剖析_综合体
局;u 在小户型中,还没有呈现赠送相对超值面积的单位推出;
u 现在大多小户型出售状况杰出;这首要因为小户型运用需
求量大、总价低、出资报答率高导致。
公寓9总结:商场上还没有真实意义上的公寓,所推出项目以诉求“公寓”概
念为主,以小户型住所配以简略的服务,商场可挖掘潜力大
华南MALL鸿福广场
3盛世华南8抱负07698依写字楼结构改建而
成,再恰当配以简略
的服务功用,在户型
布局、产品功用等方
面与真实意义上的公
寓相差甚远。
项目坐落CBD一级辐
射区,区域价值高,
以商务人仕为主导,
为完结区域配套功用
而搭乘顺风车
为满意多元化
顾客的需求
u小户型价格与区域功
能、地段富贵程度及配
套完善度有着密切关系。
位处CBD一级辐射区的
小户型物业价格相对较
高。其功用成熟度、交
通快捷度、租借报答率、
增值远景是衡量小户型
价格的重要因素。
公寓9公寓首要顾客剖析
承受总价
面积区间
需 求置业关键因素特 征
置业用处
客户分类5万万5万5万
680平米580平
米470平米
480平米价格、配套
价格、交通、
配套价格、交通
价格、路段房收入一般,购房首要为成婚需求
自用工厂管理人
员房典型未婚年青白领日子,积储不
多,但家庭月收入较高,寻求温
馨适意的日子
自用两口之
家房寻求舒适,时髦,月收入中高,
积储不多,大部分买房会考虑以
后2人寓居
自用独身
年青白领、2房重视物业增值潜力与出资报答出资出资客
公寓9住所与公寓的首要特征的剖析比较
u功用定位
u以商业+住所+公寓
u经过商业及人气的聚
集,带动区内人流,改
变区域形象,促进住所公寓的出售。
总价相对较低,相对较能达
到预期方针
如要打造区域内价格标杆,则投
入性高,价格难以达到预期目
标;本钱与价格
商场供应量相对较小、而需
求在不断扩大,项目可经过
本身商业来带动公寓的出售
商场供应、需求均在扩大,竞赛
较剧烈,如能在竞赛中树立优
势,出售仍有确保。
定论区域供应量相对较小,竞赛
相对较小;
但项目下风加大商场危险
供应量扩大,商场竞赛剧烈;
项目下风显着,会加大商场危险
商场供应
商场需求量大;
时机大商场需求在扩大,商场在开展;
商场需求仍以~平米左右
的三房为主
商场需求
容积率高,采光、通风受限项目区域形象层次低,认知度
低;容积率高,商场承受度有待验证
项目本体
公寓住所比较要素93
万科运河东项目物业定位陈述阶段效果稿_125p_世联_形式剖析_综合体

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