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世联:国表里超高层事例研讨
表里超高层事例研讨世联研讨事例[关键字]:国表里超高层、典型事例[事例简介]:对国表里超高层典型事例进行剖析研讨,包含开展进程、归类、呈现条件、户型等[事例适用范围]:超高层修建超高层分类酒店写字楼综合体寓居性物业深圳罗湖俊园(万科)深圳擎天华庭深圳金域蓝湾(万科)上海.世茂滨江武汉.秀丽长江香港.贝沙湾香港.凯旋门香港.浅水湾新加坡.吉宝湾……上海金贸武汉.秀丽长江………许多CBD商务中心北京中心商务区上海陆家嘴深圳中心区北京中环世贸综合体住所+酒店写字楼+公寓商业+写字楼+公寓深圳华润.万象城深圳大中华广场……项目区位条件、规划、城市特性及约束条件通过广泛深化的查询,世联对国表里寓居性超高层(寓居性住所及度假性公寓)事例进行了研讨国内香港/新加坡国外深圳:万科俊园万科金域蓝湾系列(深圳、珠海、福州)擎天华庭港立豪园世贸滨江系列(上海、福州、武汉)青岛东海路9号………香港新鸿基.凯旋门贝沙湾……新加坡吉宝湾……澳大利亚黄金海岸迈阿密海岸线事例超高层住所的开展布景国内超高层住所开展的进程——以深圳为例,商场的老练需通过绵长进程1998年深圳首个超高层住所万科俊园2000年港丽豪园2002年擎天华庭2006年高容积率下的无法产品金域蓝湾2008年逆市中的超高层尖端豪宅美好里进程进程项目项目商场表商场体现现罗湖老区项目,容积率14.29,开发进程困难,有过屡次罢工;出售体现一般,出售80%,但后续呈现价格大幅跌落;项目全体没有取得成功,项目全体利润率仅为6.43%。超高层豪宅的失利测验福田中心区,容积率4.7,项目配套及装修声称“超六级”规范虽远离口岸,但是以港客为首要定位,且产品无竞争力;项目出售失利,三年的出售成果仅不到60%,不被商场认可;定位紊乱的商住超高层崇高寓居区景田的超高层塔楼,容积率15.87,从2002年到2005年,项目历经从纯住所到商住定位的调整,拉长出售期;项目全体失利:小户型出售顺畅,但主力的大户型滞销,且30层以上单位难以售出;红树林区域的高级住所,容积率7,以高层为主力产品,2006年最终一期出售2栋超高层以消化容积率,项目出售顺畅以港客和本地精英人士为主,出售价格比一般高层产品无优势地王商圈内的中心地块,华润借万象城之势,开发3栋超高层尖端公寓,强势上台估计2008年下半年出售,定价偏慎重三期均价17000元/㎡开
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