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723北京)龙湖出资办理与实践1728314140
湖地产出资办理理念与实践龙湖地产出资办理理念与实践20112011年年77月月一、龙湖的出资办理理念假如一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话,精准的出资办理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。1.出资办理的战略意义2.出资办理的战略要素价格(区域房子价格、方针地块价格、周边地块价格、预期房价、二手房价位等)区位(城市建成区、城市开展区、城郊结合区、卫星城)交通(区域交通、地块对外交通、地块内部交通)配套(大市政、已建或正运营的配套项目)景象(城市面貌人文景点、自然景象、地块内景)3、国内标杆房地产的出资办理类型粗放型:广东企业为代表。如碧桂园、合生创展等出资办理方法:老板拍脑袋首要影响要素:政府公共联络、最低的楼面地价精密型:万科、龙湖、绿城等出资办理方法:出资委员会决议计划首要影响要素:企业开展战略、产品与商场的联络、“美观”的财务指标、品牌占据与生长。中心型:许多企业出资办理方法:归纳企业特色设置或改变首要影响要素:根据不同项目,归纳以上两种方法。4、出资办理在龙湖体系中的位置假如把龙湖地产全程开发某个项目比方成一支戎行快速打赢一场部分战争。龙湖各部门与这支戎行的大致对应联络如下:龙湖地产某区域公司龙湖地产某区域公司开展部开展部侦办部、战略部侦办部、战略部规划部规划部参谋部参谋部工程部(含总包)工程部(含总包)战斗部队战斗部队营销部营销部宣传部宣传部财务部、造价收购部财务部、造价收购部后勤保障部后勤保障部5、龙湖出资开发的准则1.保密准则开展部所触及的材料和数据都是公司的秘要,应习惯性的留意保密,不能外泄。2.及时反响准则要对信息进行深度发掘、盯梢,并及时反应,确保来自各方面的信息能够及时、精确的传递到有关部门。3.不轻言抛弃准则不该容易向困难屈从,只要不断创新,不断寻求处理方法,才有或许取得成功。4.从容不迫准则在代表公司对外进行商务谈判时,必定要与公司的风格保持一致,做到从容不迫,不然将给公司的形象形成不良影响。5.恰当准则土地储藏要根据公司的开展计划,不能盲目储藏,二、龙湖对土地价值的判别9出售开始经济测算施工开发公司了解操控标准开发公司检查土地房地产开发公司开发流程抛弃失利成功参加土地竞拍计划报批经过承认计划总图承认策划公司、署理公司承认修建规划公司完结前期介入参加决议计划原生价值的界说:原生价值是指土地内部及其周边必定规模
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