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购物中心规划定位、招商办理及万达事例解析(凯德)-175页
讲:主办安排:凯德地产研修中心房地产智库购物中心规划定位、招商办理及万达事例解析1我国·北京王锐2012·03·房地产智库目录•第一讲:商业地产开展的概念•第二讲:论购物中心规划、招商、营运三者间的联络•第三讲:浅谈购物中心的规划规划•第四讲:第三代万达广场步行街业态规划指引•第五讲:万达广场开业招商作业管控关键•第六讲:购物中心的运营办理房地产智库3第一讲:商业地产的开展概述房地产智库现代商业地产的来源•严格说来,美国是现代大型购物中心的诞生地,其开展能够追溯到20世纪20年代初期由西尔斯罗巴克(Sears, Robuck & Co)公司所规划制作的许多独立的商铺街,它们远离市中心,处于城市边缘地带,具有开端的整体规划,一起附设了免费的泊车场,这也是现代购物中心的雏型。而被视为大型购物中心开山祖师的,是土地修建商人尼克斯于20年代中期在美国密苏里州堪萨斯市所规划兴修的Country Club Plaza, 其意图在于供给住所区内居民一个能够享用消费服务的场所,具有一致办理的商铺承租户、特定而远离路途的泊车空间,以及全面一致的办理战略,而这些特征,都成为日后大型购物中心所遵从的根本规范。房地产智库我国商业地产的开展房地产智库•我国的购物中心来源于上世纪90年代,在经济较兴旺的深圳、广州、上海等地连续开展起来。最早最有代表性的三个项目:深圳的友谊城广州的天河城上海的港汇广场房地产智库商业地产产品的类型:房地产智库购物中心商业街城市综合体房地产智库万达商业地产的开展进程:房地产智库2002‐2003第一代‐‐‐‐单体店2004‐2005第二代‐‐‐‐组合店2006开端的第三代‐‐‐‐综合体房地产智库购物中心的三种特点房地产智库1、购物中心具有商业特点。这一点是十分清楚明了的,由于购物中心是以零售业态为主,与餐饮、文娱、休闲、服务等多种业态组合在一起的产品。商业特点是购物中心的外在表现形式。房地产智库购物中心的三种特点2、购物中心具有地产特点。购物中心从土地竞拍、规划规划、开发报建到制作施工办理等都是归于地产的领域。因而,购物中心本质上具有地产特点。地产特点是购物中心的载体。房地产智仓库地产智库购物中心的三种特点3、购物中心具有金融特点。购物中心是一种金融产品。购物中心的开发进程是从“融资”到“开发运营”到“再融资”的进程。开发商不只能够源源不断地从购物中心的运营进程中获取现
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liu9101712712014-10-03 07:24:06 说:此内容讲得很不错。点出了许多凯德的精华。
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