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黑狐奥美上海万科蓝山项目年度推1347182423
界定問題○萬科藍山:第一個用極簡現代建築作為主角的項目,但形象多年一直沒變,話題也很老祭出<碧雲國際社區>,但沒有緊抓這條線;鴻藝會高度不錯,但這帖藥沒用到足還是喜歡講產品,主角永遠是房子,不是人……住在裡面的人都是崇拜萬科的人嗎08年上海賣掉多少別墅?08年浦東賣掉多少別墅?萬科在上海中端別墅市場的成功切入,藍山小城、藍山國際別墅社區、深藍到底誰是誰?項目早期住戶低價拋售,中介掛牌滿天飛,落點在總價三百多萬,將我們會不會造成干擾現場售樓員說本周剛投放報紙廣告,來電不少一天有十多組,平均每週能成交多少套直觀拋出疑問43萬㎡大盤銷售週期長,四年來經歷景氣冰火兩重天,如何不在寒冬裡凍僵呢在廣告表现上,如何解决一个持续销售大盘的形象问题:P19-P63/結論P29结合深蓝3区独院的特点和库存情况,如何诉求我们的卖点:P15-P24/結論P21蓝山3期开盘如何做到开门红,3期储客策略是什么:P58-P62/結論P62如何開發並透過线下活动,去整合高端客户资源:P64-P68/結論P65●萬科藍山:第一個用極簡現代建築作為主角的項目,但形象多年一直沒變,話題也很老●萬科在上海中端別墅市場成功切入,但藍山小城、藍山國際別墅社區、深藍到底誰是誰●43萬㎡大盤銷售週期長,四年來經歷景氣冰火兩重天,如何不在寒冬裡凍僵呢●祭出<碧雲國際社區>,但沒有緊抓這條線;鴻藝會高度不錯,但這帖藥沒用到足●還是喜歡講產品,主角永遠是房子,不是人……●還是喜歡講產品,主角永遠是房子,不是人……住在裡面的人都是崇拜萬科的人嗎●08年上海賣掉多少別墅?99套;08年浦東賣掉多少別墅?4套(截至十一月為止)結合標書上的指定問題與答案成熟大盤:蓝山国际别墅社区客源支撐:产业区张江和金桥生活氛圍:碧云国际社区服務共享:43万m2的万科蓝山小城IAC會所:鸿艺会特设“蓝山会”会所(含室外网球场、温水泳池、瑜伽房体操房)小配套:罗森、洗衣房、蓝山餐厅等檢閱手上的素材:獨院/服務/國際/自然万科独创“独院别墅”,使独院不再孤独(增加地下广场,一楼平台等室外共享空间)地上15米左右超大面宽设计买270平米实际用到500平米以上销售面积263-281平米,可赠●156-196平米的采光通风超大底层●一楼二楼40-100的平台露台成交套数成交面积成交总价成交均价区县板块环线物业类型成交日期东源丽晶别墅浦东新区外高桥板块中
黑狐奥美上海万科蓝山项目年度推1347182423

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