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4a信力怡高度济南翡翠东郡(远142513065
009我国华南乐投letou署理公司品牌TOP10(品牌价值2.78亿)谨呈:我国重汽地产翡翠东郡2012年度营销履行陈述本项目归于远郊项目,周边短少根底日子配套,本项目归于远郊项目,周边短少根底日子配套,关于生疏区域的感知价值客户短少决心,咱们是挑选关于生疏区域的感知价值客户短少决心,咱们是挑选危险成功?仍是挑选肯定成功?危险成功?仍是挑选肯定成功?重汽地产是济南品牌开发商,先期开发的重汽地产是济南品牌开发商,先期开发的33个项个项目都取得了成功,表现了职责企业的实力,而本项目目都取得了成功,表现了职责企业的实力,而本项目对重汽地产的也是一次应战,基于此,咱们提出如下对重汽地产的也是一次应战,基于此,咱们提出如下主张。主张。前语目录项目方针营销妨碍及营销保证营销履行营销战略愿景/方针出售方针方针分化推盘计划项目出售方针项目出售方针营销方针营销方针营销方针营销方针回款方针:快速回现,2012年全年完结4亿元回款额。价格方针:二期完结3800元/平米以上的出售均价。品牌方针:经过翡翠东郡的成功运作,带动区域开展,为黄旗山项目开发预热。愿景/方针出售方针方针分化推盘计划年度出售使命分化(一:完结量)要害价值链:2011年完结回款额4亿元,依照90%的回款率,年度合同出售额需到达4.5个亿,需求出售11.84万平米,均匀每套依照90平米核算,需求出售约1316套房源。现在二期9栋楼总套数为374套,修建面积为31912平米。时刻8月9月10月11月12月算计出售房源套数(套)面积(平米注:依据推售计划,8月份开盘,出售期为5个月。要害价值链:依据推售房源的消化状况,去化量一般占到推售量的85%,则完结11.84万平米的去化量需求推售13.93万平米。依据开盘完结4.5万平米的使命,初次需求推出5.3万平米,589套房源。年度出售使命分化(二:推出量)月份8月9月12月算计完结量(万㎡)推售量(万㎡)推售套数(套)所占份额85%85% 开盘完结500套出售的要害价值链分化1000张惯例推行6667批70%,700500套50%1.71亿售卡途径来访客户量行销重汽老业主追访区域内单位宣讲新天地外展点10%,10015%,1503%,302%,2015%开盘完结旺销500套,则需求前期售卡1000张,来访客户量6667批,从5月份开端推售,均匀每月来客1667批,均匀每天售卡8张,
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