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万达、龙湖、凯德、华润地产城市综合体规划规划与产品定位及事例剖析
2013万达、龙湖、凯德、华润地产∗城市综合体规划规划与产品定位∗及事例剖析∗前语:城市综合体最新开展榜首章:城市综合体界说、特征、价值远景第二章:城市综合体的商业规划第三章:城市综合体的规划修建规划事例:万达广场、华润万象城、龙湖年代天街、来福士广场∗“商业地产是房地产业开展的必定阶段。”∗在我国房地产巨子团体转型的背面,逐步老练的我国房地产业正掀开商业地产年代。前语:城市综合体的最新开展(一)∗商业地产每年增量将达1300万平方米∗当时我国不少城市提出城市晋级的概念,∗榜首阶段是以改造城区和打造商务为主旋律;∗第二阶段是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。∗上海要打造147个商业中心,杭州明确提出要打造100个商业综合体。成都建造的规划的城市综合体现已150多座。∗城市综合体现已成为出资开发抢手∗现在我国赶上了城市化开展的“钻石时期”,每年将有1300万人进城。假如依照每人商业配套1平方米,将是1300万平方米的增量作业。现在我国社会商品零售总额是13万亿人民币,而美国社会商品零售总额高达10万亿美元,与国外相比咱们还很落后。前语:城市综合体的最新开展(二)•万达商业广场,依托主力店的强壮号召力,大型主力店组团是其商业部分最大的特色,定坐落中档商场,万达广场经过必定程度地献身收益换得危险的最小化和扩张的超高速,他现已成为我国规划最大的综合体产品•万象城,以“永不闭幕的party”为主题语,经过较大份额的餐饮、文娱元素,时髦、现代的购物环境规划,为群众消费人群营建了一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所•龙湖年代天街,经过营建高端人群浓郁休闲气氛的日子方式中心,成功打造高端综合体产品取得巨大收益,•来福士广场,以其共同的品牌挑选而闻名,围绕着20-30岁年青白领的顾客定位,它的品牌挑选充沛投合了年青人关于特性、休闲、运动概念的追崇,成为成功定坐落细分商场的模范现在我国已呈现专业的城市综合体开发商,他们具有明晰的产品形式并完成或活跃推动跨区域开展∗二、我国城市综合体的问题∗1、城市综合体的出资开发过热、开发速度过快。∗2、城市综合体开发的随意性大,缺少操控。∗3、过火高估城市综合体的商圈辐射规划。∗4、城市综合体的建造规划求过大(成都举世中心150万平米,国际最大的综合体单体)、层次求过高。∗5、品牌、业态同质化现象严峻。∗6、开发企业的专业才能缺乏。∗7、开发模
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