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武汉市洪山区先建村城中村改造项目可行性研讨陈述_199页_前期策划
周边与本案具有类似特点的在售项目主要有保利十二橡树庄园、保利海上五月花、阳光大湖第、保利心语、大华南湖公园世家、南湖半岛、宝安阳
光花园香樟里等项目,通过对区域在售楼盘的查询了解,通过挑选、理性剖析
后,依据物业类型、买卖时刻点等要素,选取与本案较为类似的保利心语、大
华南湖公园世家、宝安阳光花园香樟里三个楼盘作为参照目标。
依据房地产点评规律,咱们把顾客最为关怀的购房要素作为衡量数值标
准,结合在售的要点个案进行打分(把数值分作为同等数值)。本案归纳
要素优于它案,数值高于分;本案劣于它案的,数值则低于分,依据
商场比较法得出本案预估价格。
地块附近在售项目高层出售价格一览表(单位:元/㎡项目名称 保利心语 大华南湖公园世家 宝安阳光花园香樟
里出售价格
73575655本案与保利心语比较(分)
  要素 细化 权重 本案打分 本案得分外部
要素50%
商服富贵%
商业中心 4.54.5
宾馆酒店55
集贸商场 33日子店面交通条件路途灵通程度55
对外交通便
利码头/机场88
汽车站/火车
站77进出社区 33
公交便当度 397
设备配套5给排水/供气55
社会服务设
施医院门诊 493.6
邮政电信98
校园文教 44体育休闲金融泊车55
环境质量
8自然景象资源 445.6
环境污染状况 44区域远景
7增值潜力 3.54区域规划 3.53.5
本身要素
50%规划 8.5户型规划 朝向、通风、釆光等58
社区景象规划 98
社区老练度 6.595.85
社区配套 44.8
开发产品牌 795 6.65
算计5出售均价 735批改合理价格 685本案比较价格 7193
本案与大华南湖公园世家比较(分)
  要素 细化 权重 本案打
分本案得分
外部要素
50%商服富贵%
集贸商场 33
日子店面98
交通条件路途灵通
程度55对外交通
便当码头/机
场88汽车站火车站77
进出社区 33
公交便当
度397设备配套5给排水供气55
医院门诊 44
邮政电信校园文教 44
体育休闲金融泊车55
8自然景象
资源44.8环境污染
状况44社会服务
设备区域远景
50%规划 8.5户型规划
朝向、通
风、釆光
等55社区景象
规划98社区老练
度6.595.85
社区配套 44
开发产品
牌77算计3.85
出售均价 75批改合理
价格7本案比较
价格727本案与宝安阳光花园香樟里比较(分)
武汉市洪山区先建村城中村改造项目可行性研讨陈述_199页_前期策划

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