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世联_合肥万达政务新区地块归纳体项目取地可行性研讨_132页_前期策划
肥万达政务新区地块取地可行性研讨谨呈:合肥万达广场出资有限公司项目研讨切入点——陈述所处理的核心问题项目开发布景研讨——城市微观经济研讨分物业商场研讨及方向性主张——写字楼\公寓\住所\商铺3陈述研讨的切入点始自对万达合肥政务区项目全体开发运营及盈余形式的了解关于物业增值及品牌落地关于物业增值及品牌落地关于项目的全体盈余平衡关于项目的全体盈余平衡p经过项目的可出售物业:写字楼、商务公寓、商铺、住所(备选物业)的前期出售回款完成项目全体开发投入及盈余的平衡。p经过万达主体商业的运营带来项目品牌的落地;p经过运营性商业的带动,弱化其他物业的出售难度,并为其他出售物业带来增值。本次陈述研讨要点在于万达政务区项目可出售物业的开发方本次陈述研讨要点在于万达政务区项目可出售物业的开发计划主张,以期项目快速资金平衡并达到全体开发盈余最大化。案主张,以期项目快速资金平衡并达到全体开发盈余最大化。项目切入点陈述所需处理的核心问题项目切入点陈述所需处理的核心问题►关于万达政务区项目,世联的了解可分解为两个方向:4对项目全体及分物业方针的解读——深化地看待开发方针下各物业的定位挑选方向项目切入点陈述所需处理的核心问题项目切入点陈述所需处理的核心问题►项目规划总用地面积96.2亩;►总修建面积32.1万平方米,其间地上修建面积24.5万平方米,地下修建面积7.6万平方米。规范写字楼,商业上盖物业规范写字楼,商业上盖物业2727层,规范层层,规范层12001200㎡㎡,层高,层高3.63.6米米——写字楼硬件装备规范直接决议其定位的高度,以及对应的方针客户群,在项目先天的优质根底下,是否有打造更高端工作物业的或许?小型工作楼,实践意义上的商工作寓小型工作楼,实践意义上的商工作寓2929层,规范层层,规范层900900㎡㎡,层高,层高3.13.1米米——小型工作的物业定位下,产品的规划和打造更多考虑的是保证出售的灵活性和高单价的完成。万达形式下的特征商业街区万达形式下的特征商业街区总体量总体量3.53.5万平方米,地上万平方米,地上22层层——挑选2层联体出售或分隔出售,取决于商场完成度及企业对现金流的需求。在项目各出售物业方针的深化解读下,需求从在项目各出售物业方针的深化解读下,需求从商场完成这一基本前提动身,研判各物业最适商场完成这一基本前提动身,研判各物业最适合的定位方向。宜的定位方向。
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