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同策_上海徐汇滨江1885-K-1地块高端商务项目可行性剖析_112p__前期策划
汇滨江1885-K-1地块可行性剖析201110谨呈:上海玖慧出资开展有限公司本陈述需处理的中心问题本陈述需处理的中心问题在土地特点及户型面积限制的情况下,挑选危险收益联络最佳的物业类型组合?在土地特点及户型面积限制的情况下,挑选危险收益联络最佳的物业类型组合?榜首部分:中心导读可开展物业类型可开展物业类型总部工作产品规范工作产品类住所产品商业产品1234区域开展特点区域规划特点区域开发特点区域交通特点对本案的启示对本案的启示浦江两岸开发是上海未来要点开发的区域。本项目处于浦江两岸开发轴的南段方位,是陆家嘴之后最大的片区开发时机之一,未来开展潜力巨大。处于上海开展的主轴线上,未来将遭到主轴带经济利好的直接辐射。区域未来规划六大功用区,本案所在出方位规划为滨江休闲寓居商务区,间隔徐家汇城市副中心5-6公里,未来将成为滨江板块的商务工作寓居中心。本项目处于商务片区临江区域,具有高端滨江商务资源与景象资源。2010年始,滨江景象带已基本建设完结,开发次序是从西往东推动。本案坐落的商务工作区域将实施大规模的会集开发,简单构成集合效应。滨江开发已进入实质性阶段,政府对其注重。未来轨交11号线的延伸段,出行快捷。两条越江隧道,拉近了徐汇滨江地带与浦东的间隔。区域土地的现实性和未来性向咱们昭示,从城市远期开展的态从城市远期开展的态势来看,这块土地的势来看,这块土地的开发潜力是无可估计开发潜力是无可估计的。的。徐汇区作为上海城市副中心的位置,在全市经济开展中起着无足轻重的效果,因而关于本项意图把因而关于本项意图掌握应站在徐汇区城市握应站在徐汇区城市开展的高度来衡量。开展的高度来衡量。土地特点总结规范工作商场总结微观商场区域现状未来竞赛对本案的启示对本案的启示10年全市工作楼出售触底反弹,量价齐升,供给量及吸纳量大幅增加。250平米以上的工作产品需求量增加较快,且出现求过于供态势。徐汇工作商场10年开端放量,11年至今成交量已逾越10年全年成交额。徐汇区规范工作项目现在多坐落徐家汇、宜山路和漕河泾商圈。徐家汇商圈高端工作楼较多,且商务气氛稠密,配套较为完善。宜山路商圈则以中高档工作楼为主;漕河泾商圈以电子类企业等中档工作楼为主。区域内甲级写字楼项目都取得了较好的出售成绩徐汇未来商办土地供给首要会集在滨江、龙华、南站板块。区域外竞赛首要来自北外滩、世博
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