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同致行_海口阳光美基长流起步区2401地块商务项目可行性研讨陈述_64p__前期策划
光美基长流起步区2401地块可行性研讨陈述本陈述仅供客户内部运用,在取得同致行书面答应之前,本陈述的任何部分都不可被私行引证、仿制和传达。深圳市同致行参谋有限公司海南事业部2011.07月项目概略及经济效益海口市房地产商场剖析海口市写字楼商场剖析123提纲Part1海口市房地产商场剖析2010年,海口市房地产商场快速开展,出资接连多年坚持增加趋势。商场总述11、近几年,海口市房地产商场快速开展,房地产出资接连多年坚持快速增加。2010年海口市房地产出资到达103.78亿元,同比增加33.06%。2、据统计,2010年,海口市产品住所批售面积为251.88万㎡,出售面积为166.21万㎡,产品住所同意预售面积比2009年(224.02万㎡)增加12.44%,但住所出售面积较2009年(228.29万㎡)却减少了27.19%,商场出现显着的供大于求的局势。3、2011年1~5月,海口市住所批售面积为159.99万㎡,出售面积约为67.35万㎡,依然出现出供过于求的状况,出售均价则表现得较为平稳。2006-2010年海口市房地产出资状况月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月套元/平方米套数均价面积(万平方米)2010年海口市产品房成交走势图产品房成交量剖析:2010年,海口产品房合计成交15737套,成交面积为166.21万㎡,环比跌落27.19%,成交均价7699.17元/㎡,环比上涨56.55%。2010年海口楼市几经崎岖,商场动摇较大,先是成交量及成交价格的快速拉升,接着又出现商场张望,然后是回归理性;1月海南获批国际旅行岛,催生了海口楼市1月份的火爆,成为2010年最高纪录,也是近几年以来单月成交量最高的一个月。成交量和成交价格大幅上涨,商场出现求过于供之状,过快上扬的价格在2月份的成交成果有所表现,但一起张望心情上升,使得本月成交量大幅下降,成交量较1月份跌落39.03%。3月,产品房商场一反上月低迷状况,成交量为34.42万平方米,较上26.15万平方米比较,增加31.24%。6-9月成交最为惨白,均匀月成交量未到达5万平方米。产品房成交均价剖析:2007-2010年,海口产品房成交均价呈直线上涨趋势,从2007年的4000元/㎡不到涨至2010年打破7500元/㎡大关。2007-2010年,海口房价呈直线上涨趋势。2007年,海口产品房均
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