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ppt 10月世联-星河天津-北辰瑞景地块可研定位及营销考虑陈述 (共146页)

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10月世联-星河天津-北辰瑞景地块可研定位及营销考虑陈述
辰瑞景地块定位及营销考虑陈述本项目考虑维度住所的准确定位什么样的产品、客户是谁?能完成什么样的价值?怎么最大化溢价?产品怎么打造产品力怎么提高?怎么完成溢价?方针剖析本体剖析核心问题构建项目布景12未来营销方向针对化定位及客群的价值完成考虑?3核心问题Analyze亿城堂庭拿地价格:5900元/平米在售均价:15000元/平米本案拿地价格8184元/平米,全案均价需在19000元/平米以上,发生效益!金侨公园壹号拿地价格:7925元/平米入市价格:16500元/平米取地本钱的上浮带来天然溢价2000元/平米的价格要求,彻底逾越现状红桥典型项目价格方针-初判项目均价(元/)㎡套均面积()㎡套均总价(万元)公园墅仁恒河岸花园新式中山八号项目均价(元/)㎡套均面积()㎡套均总价(万元)仁恒海河广场融创王府壹号金融街南开中心融侨观邸新隆轩天津大悦城神州世界招商钻石山融创年代奥城宝利世界广场阳光晶典路德维希项目均价(元/)㎡套均面积()㎡套均总价(万元)幼年河金筑家乡海河华鼎惠灵顿世界社区芥园金领世界项目均价(元/)㎡套均面积()㎡套均总价(万元)长瀛御龙湾双发金玺城金玖家乡珑著泽全国禾墅万万平米平米高地价客观带来高价格——1.9万/均价意味着逾越北辰价格渠道,全面应战城市核心㎡!1.9万/单价意味着——㎡与南开、河北区高端住所齐头并进,逾越红桥和北辰区价格天花板方针-初判数据来历富思赢得,计算口径为2013年1-8月方针-初判1.9万/㎡×6万㎡=11亿元1年销售11亿元意味着…区域项目套数总面积销售额均价河北区中铁世界城红桥区华城领秀红桥区惠灵顿世界社区(3500-4000元/精装)㎡河北区中海北宁湾红桥区亿城堂庭红桥区幼年河南开区融侨观邸红桥区标杆项目拉高区域价格渠道南开中高端项目代表逾越北辰商场渠道,跻身环内里高端项目之列年消化10亿元以上界说城市级影响力!数据来历富思赢得,计算口径为2013年1-8月星河落户天津环内首个项目——高地价、高品质完成,承当品牌精力及品牌形象拉升任务!方针-初判龙洲道外外环环线线龙泉路辰昌路本案瑞景片区11号号线线红桥区星河瑞景:入驻环内→Highlight瑞景→代言西北津北辰辰挂2013-093号宗地目标土地用处占地面积(万)㎡修建面积(万)㎡容积率出让金额(亿元)溢价率楼面地价(元/)㎡住所亿119%8184商业(5年内自我克制)0.9瑞
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