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ppt 世联_上海黄浦区邻居旧改项目开发可行性研讨陈述_248p_可行性剖析 (共248页)

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世联_上海黄浦区邻居旧改项目开发可行性研讨陈述_248p_可行性剖析
写字楼的竞赛优势,如开展
甲级写字楼,将面对必守时
期的高空置率,故不考虑发
展彻底商场化甲级写字楼98
写字楼写字楼客群剖析客群剖析
彻底商场化情况下,本项目应当促进出产材料工业集聚,大力
引进该工业龙头企业的区域总部、出售总部;要点招引北京东
路周边企业;完善对出产材料交易企业服务,增加物流、法令
等服务企业左右
方针客户
边际客户
北京东路区域出产材料交易的大中型企业
出产材料制作与交易龙头企业
交易服务企业
国内外出产制作与交易龙头企业,期望在此建
立区域总部或出售总部
在北京东路有商铺,因为事务扩张对工作物业有进步需求
在项目周边安基商厦、科技京城等工作,期望进步工作条件
上海市及全国为交易型企业供给物流
、法令等咨询服务的企业。
673左右增加客户
上海其它企业
想进入该区域的其它各类企业本项目在彻底商场化情况下,写字楼塔楼部分应规划
为每层6平米,低层大户型,高层小户型,年租金为 95 元平米月,租金年增长率为 5本项目写字楼塔楼部分按骨干
楼部分年租金为 95 元平米月,年增长率为 5业态挑选业态挑选商业商业
低中高区不同的空间结构,应
对多样化的客户需求,空间组合
自在灵敏,增加出售弹性,最大
化客户层面
本项目低层为63~260m的
大面积单元,高层为
54~130m的自在组合小单元
部分99写字楼写字楼总结总结
写字楼写字楼总结总结
在彻底商场化运作情
况下,本项目写字楼
部分应当定位在中高
端写字楼商场,充沛
发挥北京路的工业集
聚效应,引进职业龙
头企业树立区域总部
、出售总部,带动整
个北京路的商务工作
气氛方针客户:本项目在彻底商场化情况下要点吸
引北京东路周边客户,大力引进出产材料职业
龙头企业树立区域总部、出售总部,并增加物
流等交易服务企业
在彻底商场化运作的情况下,本项目开展写字楼应定位
在中高端商场,充沛发挥北京路的工业集聚效应,引进
职业龙头企业树立区域总部、出售总部,打造北京路商
务工作气氛
细化目标:本项目写字楼塔楼部分应规划为每
层5平米,低层大户型,高层小户
型,年租金为 85 元平米月,租金
年增长率为 5业态定位:根据公民广场商务圈、外滩
CBD 大地段优势,本项目树立大地段“性
价比高”的中心竞赛力,树立中高级写字楼
或高级 SOHO
周边商场:本项目周边写字楼除 SOHO 业态
的安基商厦体现杰出外,其他写字楼空置率较
世联_上海黄浦区邻居旧改项目开发可行性研讨陈述_248p_可行性剖析

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