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世联5月金地·武汉四新项目营销策划提案.ppt
圳世联地产参谋股份有限公司2010年5月金地武汉四新项目营销策划提案壹○布景价值点1:城市新区规划,新中心。价值点3:金地品牌沉积及号召力价值点2:特征产品拉动(立异、归纳物业)本项目价值发掘本项目价值发掘武汉新区,四新组团定位为服务武汉及至整个华中地区的出产性服务中心和高品质的人居中心。规划有武汉新区行政办理中心、企业总部基地、世界会议中心、世界博览中心等详细剖析见附件11.9中容积率意大利风情社区;城市稀缺叠拼产品+洋房产品+高层产品组合项目意向客户布景项目意向客户布景私营主——首要来自汉正街的私营主与汉阳有小厂房的私营主汉正街过晴川桥、汉水一桥、月湖桥即到汉阳,交通的便当,促进了小厂坊的开展,有许多家具、家私,五金制品的小厂坊在中环线邻近出产。企业主——相对涣散,首要来自汉口、汉阳、沌口城市开展后,很多的城中村改造,原住民财富增加,且不肯脱离汉阳。他们显富、怕人看不起、人家有的我也要有、生活方式跟本来相同,寻求财富证明。城中村居民——不肯脱离汉阳,会集在汉阳中心片区沌口区工业集聚,以科技、制造业为主,龙阳大路集聚区药物流、汽车贸易、家具物流。跟着春风总部的进入,很多企业涌入,区域内高端置业人口处于快速增加期。四新所在汉阳与沌口开发区的中心带,周边集合很多工业高端客户,本身造富能力强。详细剖析见附件2营销方针的商场考虑。营销方针的商场考虑。单价表现——城市别墅﹥城市高层豪宅﹥市郊别墅总价表现——城市别墅﹥城市高层豪宅≈市郊别墅 类别代表项目均价(元/㎡)面积(㎡)总价(万元)城市别墅中央公园水墨清华城市高层融科天城御江苑世茂秀丽长江市郊别墅千年美丽保利海上五月花宝安山水龙城总价160-300万总价330-600万总价200-300万0.8-1万1.1-2万2-3万商场布景商场布景项目布景①①关于价格:关于价格:项目启示1:跳出周边商场限制,进入城市豪宅的价值阵营!方位项目户型㎡均价(元/平米)开盘月出售月出售速度区域内(汉阳)水墨清华套3套千年美丽套3套华润中央公园套区域外(汉口、武昌)宝安山水龙城套万科高尔夫套保利十二橡树套10套纳凰溪谷套5套09年-10年高层项目出售价格与速度参阅:项目一期:叠墅1.2万㎡,约55套,洋房1.4万㎡,约80套。别墅项目开盘出售率约20-30%月均出售速度约5~10套商场布景商场布景项目布景09年-10年别墅项目出售价格与速度
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