房地产项目经济测算培训（很新很全值得学习） (共117页)

房地产项目经济测算培训（很新很全值得学习）
018房地产开发项目经济测算培训前言无人能够左右变化唯有走在变化之前只有将领导变革视为己任的组织才能生存下来企业实现快速增长的六大突破口协同力、领导力、影响业绩和成本的关键数据、快速敏捷的战略制定流程、组织结构优化和领导者的心理素质前言知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若会得时，只说一个知，已自有行在；只说一个行，已自有知在前言树立经营意识目的掌握经济评价及其在决策中的作用思考二思考三房地产经营需要哪些要素投入好项目什么样的房地产才能算前言产出投入回报repay付出基本知识项目利润11项目投资相关分析项目收入015013121重点说明601基本知识测算意义测算思路01测算假设基本知识一、测算意义测算必要性测算作用在项目的前期阶段，对项目进行经济效益评价，根据测算结果影响投资决策。是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据；是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。测算精度要求机会研究阶段：±30%；根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额，简单判断一个项目是否可行（即匡算）初步可行性研究阶段：±20%；根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行（即概算）可行性研究阶段：±10%；根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额，来决定一个项目是否可行（即精算）基本知识二、测算思路收益税收基本知识三、测算假设项目经济评价的基本结构——以房地产开发项目为例指标和物业配比的模拟成本和投入节奏测算租、售计划模拟现金流分析相关分析模拟开发进程财务评价项目投资01项目投资010407土地费用02管理费用05开发期间税费08前期工程费03财务费用06其他费用09房屋开发费销售费用不可预见费项目投资投资成本费用：对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：1.土地费用2.前期工程费3.房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费）4.期间费用（管理费用、销售费用、财务费用）5.开发期间税费6.其他费用7.不可预见费等项目投资一、土地费用出让土地的土地估算：开发项目土地费用：指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。出让地价款租用土地的土地划拨或征收土地的租用费土地征收拆迁费提示：取得的只能是使用
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