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【城市进入研讨】湖南省
南城市出资战略研讨01目录研讨逻辑02城市基本面03房产商场01研讨逻辑研讨逻辑陈述根据城市基本面(价值剖析)及商场、方针等短期要素研讨房地产影响要素中长期要素(城市基本面)短期要素人口量级及结构商场供求关系棚改力度(短期方针)城市消费及收入能级政府财务扩张才能商场库存微观货币方针工业开展状况房价收入比经济周期动摇职业调控方针经济总量(GDP)金融杠杆状况湖南各州市散布02城市基本面1、微观经济湖南城市经济体现较强的单极性,长沙一强独大•地级市经济实力榜首阵营(2000­3000亿元):岳阳、常德、衡阳、株洲、郴州•地级市经济实力第二阵营(1000­2000亿元):湘潭、永州、邵阳、益阳、娄底、怀化•地级市经济实力第三阵营(1000亿以内):湘西、张家界100002016年GDP(亿元)9.4GDP增速(%)­3000亿­2000亿亿6.8以内  3101  2956  2853  2513  2191  1846  1566  1521  1484  1400  、微观经济湘潭、邵阳、郴州、永州过度依靠出资,无效出资未能构成经济产出•数据阐明:固定资产出资超越当地GDP总量,意味着低效益、低报答的(基建或其他)出资占有主导,导致很多的出资活动未能构成实践产出,并揉捏民间经济•另张家界的经济总量尽管最小,但一起出资占GDP比重最低,其民间经济活跃度最高(第三工业占比最高)2016年固定资产出资(亿元)市长市株市湘市衡市邵市岳市常市张市益市郴市永市怀市娄州湘沙洲潭阳阳阳德家阳州州化底西界榜首工业第二工业第三工业出资/GDP(底化州州阳界市市市市市市市西市市市市市市张常岳邵衡湘株长州湘娄怀永郴益家德阳阳阳潭洲沙1、微观经济零售品出售总额千亿以上城市:长沙、衡阳、岳阳、常德人均可支配收入2.5万以上城市:长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州2016年零售品消费总额(亿元)零售品出售增速(%) 11.8 11.8 年人均可支配收入(元)增速  562  20.0%底化州州阳界市市市市市市市底化州州阳界市市市市市市市市市市市市市张常岳邵衡湘株长西11.315000西市市市市市市张常岳邵衡湘株长州湘娄怀永郴益家德阳阳阳潭洲沙州湘娄怀永郴益家德阳阳阳潭洲沙、政府财务除长沙外,其他市、州均为财务赤字状况,且财务赤字近三年逐年上升•归纳来看,株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州财务
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