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伟业参谋_天津社会山北地块大盘项目前期战略工作陈述_127P_商场定位_产品主张_经济测算
管理费用 一至六项的不行预见费 一至七项的财务费用 开发本钱的5,1年3年利率5.4出售费用 取出售收入的4.54.5税费
营业税及附加 出售收入的5.55.55
计划目标计划目标
小高层 4194高层 5184总修建面积 93968
物业管理88 修建密度3实践容积率79
地下车库39人防面积 684开挖地下 555计划目标取值
路途及美化面积取用地除修建基底外的一切面积
销价格格及收入
价格判别 单价(元/平米) 出售收入(万元小高层 834398
高层 7840435总收入 748266
经济测算经济测算
测算成果
出售总收入: 74826 万
元出资总额: 64358 万元
税前赢利额:468 万
元毛赢利率:6.3总额(万元)
数额 单位 数额 单位
一 土地费用3499土地费用5元/平米 9.4万平米3499
二 前期费用578.9规划规划 55万元56三通一平5万元5
3 勘察费65万元6.3
4 相关建造手续费75万元47.4
5 可研及参谋费5万元 4三 市政配套费用 66.7
大市政费用65 元/平米 9.4万平米555
小市政费用 487 元/平米 9.4万平米 4576四 修建安装工程费5小高层8元/平米 49 万平米 7549高层元/平米 58 万平米368物业管理用房元/平米万平米 37.5
地下泊车5元/平米4 万平米 3097.5
五 修建工程专业费 648.4招招标代理费55万元 36质监费35万元 6.3
3 工程监理费85万元68.4
4 竣工图费5万元 45 标底编制费5万元六 美化及路途费用368路途及美化费用 3元/平米 4.56 万平米368七 管理费用54266万元85.3
八 不行预见费55354万元7九 财务费用 55.489万元524.4
56875.8十 出售费用 4.574826万元 3367十一 税费 45.4营业税及附加 5.574826万元 45.4
64358.4十二 总收入 万元 74826十三 税前赢利额467.6
十四 毛赢利率6.3开发本钱的5,1年
出售收入的5.55开发总本钱
一至七项的开发本钱算计 一至九项之和
取出售收入的4.5取建安工程费的一至六项的取建安工程费的5‰
取建安工程费的3取建安工程费的8取规划费的2%
精装精装
毛坯毛坯
取建安费的6取建安费的7取建安费的取建安费的5取建安费的核算基数
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