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世邦魏理仕_上海万达项目出资经济测算_83页_城市综合体_商场定位_规划主张_出资剖析
的份额 536     5695325335345355366377388
小计4,535889875459
9677758849633
装饰家具设备费用为
酒店总收入 53,954332636
84074194344
445847485行政及一般开支为酒
店总收入 75,533456565695866046646668动力及修理开支为酒
店总收入 9745858666
3737547768824848874
出售及推行开支为酒
店总收入 53,954332636
445847485小计55524出资剖析(财政剖析)7456949547
743337945其他本钱                              
4.5528556457667777888
保险费为酒店总收入33794567789
小计76564456
5887939847总本钱46,8569
73,864,3674,894,96
4535665,445,58
75,754材料来历:世邦魏理仕出资剖析(财政剖析)
一现金流入 4524
  租金收入34714
  出售收入85809
二现金流出33866
  开发本钱418
  酒店开支4685  服务式公寓运营
本钱865  租售费用3659
  修理费用6  利息支出549
  营业税39
  房产税9,393
三税前现金净流量85  累计税前现金流量  
四所得税9569
五税后现金净流量8794  税后现金流量累计  
六融资7出资剖析(财政剖析)
  自有资金 7  银行借款 5
8,5  偿还借款本金585七
资金盈利5794材料来历:世邦魏理仕
 依据项目现金流量表估量,本计划内部收益率(IRR)为,高于
 贴现率按 8%核算,则本计划财政净现值(NPV)为779 万元。
息为549 万元。
 项目出资回收期为5 年。
各计划比较及定论
各计划财政剖析成果比较
计划一 计划二 计划三
自有资金(万元) 777银行借款(万元) 636585内部收益率 IRR 9.9494净现值 NPV(万元)8,3666477079
出资回收期(年)3 9.5材料来历:世邦魏理仕
 从财政剖析的视点来看,本项目开发可行,出资收益水平较高。
 从财政剖析的视点来看,计划二资金压力较小,回收期短,内部收
益率高。
 假如选用计划二,比较多的物业将用于出售,物业归属权愈加涣散
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