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pdf 中信_天津南站项目土地用处前期研讨计划_192页_仲量联行 (共192页)

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中信_天津南站项目土地用处前期研讨计划_192页_仲量联行
资金需求(元) 5,53953,85436,76899,458466,7648728385699税前内部收益率6.5858.798386净现值(元)579,50546 984355,646,87639,367,5639,574,6947674,7895,98669
测算时刻(年)8年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值 3987,718839,3088846,3764,648,429 517,396,996494,4注: 折现率测算期限—写字楼、商业、酒店9年;公寓7年全出资下出资收益(计划二)
资金需求(元) 5,5479436,76648,95466,764税前内部收益率85948.83净现值(元)46939,859385,96573966,537,4测算时刻(年)4444
年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值63,514,938586,43697768,535,578
注: 折现率测算期限—写字楼、商业、酒店33年;公寓6年
项项项项 目目目目
四星级酒店四星级酒店四星级酒店四星级酒店
资金需求(元)8728406,65527 99548税前内部收益率8537.96净现值(元) 34,606,899146746,943894,615
测算时刻(年)4 744
年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值 3,85739 393999446396,898财政测算总结
• 从财政测算的成果来看,无论是项目的收益性仍是流动性收益性仍是流动性收益性仍是流动性收益性仍是流动性,计划一均显着优于计划二计划一均显着优于计划二计划一均显着优于计划二计划一均显着优于计划二:
• 计划一的年均净现值为33亿,而计划二的年均净现值仅为64亿元
• 计划一的出资回收期为5.8年,即6年第三期公寓预售时即可回收出资;计划二
的出资回收期为年,即3年才可回收出资
• 计划一财政测算成果显着优于计划二首要是因为:计划一中公寓份额较大,占物业开发
总量的5,且悉数出售回款较快、收益较高;而计划二中公寓仅占39• 在各类物业类型中,酒店收益最差(相对而言,五星级酒店的收益略好于四星级酒
店),其体量的增加将影响项目全体收益,但考虑到其对其他物业类型的功用匹配和价
值提高效果,恰当规划的酒店开发将有助于项目全体层次的提高
年均净现值年均净现值年均净现值年均净现值
计划一计划一计划一计划一::::33亿元亿元亿元亿元
中信_天津南站项目土地用处前期研讨计划_192页_仲量联行

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