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中房信吴江108~111号地块土地价值点评陈述164P
陈述仅供客户内部运用,未经我国房地产信息集团|克而瑞(我国)信息技术有限公司的书面答应,其它任何组织和个人不得私行传阅、引证或仿制。肯定保密谨呈中南地产土地运营咨询吴江108~111号地块土地价值点评陈述2PART0序文| 定论108号商业地块计划一:全体出售敏感性剖析:地价每上调5%,净赢利率下降约0.6%,出资赢利率下降约1.5%,内部收益率下降约2.8%。当地价上涨至150%时,出资赢利率下降至17.5%,项目出资效益较小;当地价上涨至170%时,内部收益率挨近基准收益率8%,持续加价将会使项目开发危险加大。3PART0序文| 定论108号商业地块计划二:租售结合敏感性剖析:地价每上调5%,净赢利率下降约0.3%,出资赢利率下降约0.7%,内部收益率下降相对较快,约1.5%;当地价上涨至130%时,内部收益率挨近基准收益率8%,持续加价将会使项目开发危险加大。4PART0序文| 定论108号商业地块计划三:全体租借敏感性剖析:地价每上调5%,净赢利率下降约0.2%,出资赢利率下降约0.5%,内部收益率下降约0.7当地价上涨至210%时,内部收益率挨近基准收益率8%,持续加价将会使项目开发危险加大;当地价上涨至120%时,内部收益率为负值,项目开发价值空间根本紧缩。5PART0序文| 定论109号商业地块计划一:全体出售敏感性剖析:地价每上调5%,净赢利率下降约0.5%,出资赢利率下降约1 %,内部收益率下降约1%。当地价上涨至60%时,内部收益率挨近基准收益率8%,持续加价将会使项目开发危险加大。6PART0序文| 定论109号商业地块计划二:租售结合敏感性剖析:地价每上调5%,净赢利率下降约0.4%,出资赢利率下降约0.7%,内部收益率下降约0.7%。当地价上涨至80%时,内部收益率挨近基准收益率8%,持续加价将会使项目开发危险加大;7PART0序文| 定论109号商业地块计划三:全体租借序号经济指标(万元1项目总出资项目总收入项目总赢利净赢利净赢利率24.8%6出资收益率37.0%7内部收益率(IRR)6.3%8财政净现值(FNPV)出资回收期8.05土地价格22308万元时,出资赢利率53.1%,但内部收益率现已略小于根本收益率8%,因为写字楼项目全体持有在前期产生了较大的资金压力,项目开发存在必定危险。109号地块按开始价22308万元价格敏感性指
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