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广州合润广场商业地产项目推行战略及协作主张
润广场推行战略及协作主张•43层,越秀区标志性修建•外墙银灰饰板,玻璃膜墙,现代感极强•360º天然采光•三层地下停车场,升降式进口•地处广州传统市中心,交通畅通无阻•合润广场所在地邻近集中了鞋业、饰材、服装等多个专业商场•配套完全,24小时自主空调,工作时刻不受约束产品优势产品优势合润广场的问题合润广场的问题1、区域方位上的问题:•地处老城区,周边缺少现代商业气氛2、交通上的问题:•与银河、花园酒店、东风路等高级写字楼区比较并不便利当3、竞赛上的问题:•周边的写字楼、商用楼价格较低4、产品上的问题:•距离较小•周边环境较差•停车场的规划和便利程度较差•裙楼的灯饰城从层次到外观都比较等级低,与合润风格不消费群定位消费群定位•合润能够满意那一群人的需求?•他们的形状特征及中心需求?1、物业出资者•首要散布在珠三角、港澳台,把握必定的清闲资金•重视低危险的出资:易租借、易易手•寻求安稳的报答:租借率高、收回快、报答大2、邻近职业的寄生企业首要的生意来历:•工商行政服务类公司:律师事务所、进口署理、行政……•物流配送服务类公司:物流公司、配件经销单位……•对外宣扬服务类公司:广告规划公司、印刷公司……3、供货邻近专业商场的企业、经销商•出产企业散布在珠三角,与商铺的事务来往极为不便利•他们也急需一个就近的工作、展现、洽谈的区域——写字楼首要生意来历的中心需求:职业的寄生企业专业商场的供货单位物业出资者首要购买人群首要租借人群•向客户展现其实力,增加生意成功率•便利与客户沟通,加强运作功率,做更多的生意增加生意•易租借、易易手、收回快、报答大取决于前两者越秀区首个国际商务中心对现有定位的一些忧虑:关于出资者:1.出资规模并不限制在越秀区,除非是“广州首个”方能招引;2.“首个”代表还有第二、三个,关于“首个”将抱张望情绪,难以促进购买3.“国际商务中心”的概念在银河更有说服力,假如要出资“国际商务中心”会挑选-中信广场关于企业:1.进驻写字楼意图是增加生意,“越秀区首个”无法直观满意需求,难以促进其进驻2.假如要挑选“国际商务中心”将会定在银河,由于那里感觉更“国际”更“商务”。•出售方针为1亿•租:不可能到达,100%的租借率本年可收回资金还不到4千万(以中信广场租价核算);•售:写字楼在合润没有旺起来的情况下出售妨碍很高。租与售的问题:假如按惯例的推行办法,有可能会形成1.企
广州合润广场商业地产项目推行战略及协作主张

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