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世联_深圳汉京置业月亮湾项目定位陈述_100P_小规划_商业_住所_产品主张_功用定位_前期策划
尾阶段商 业 项 目 :
中心购物公园
开端筹建
高 档 写 字 楼
全面入市
商 务 公 寓 :
星河世纪;凤
凰大厦;金中
环世界商务大
厦酒 店 式 公 寓
:金中环世界
商务大厦;凯
旋世界星级酒店
基 本 无 住 宅
开发快速开展
期成熟期
福田中心区开展进程:
当新中心从开展期向快速开展期过渡时物业类型
开端呈现多元化。
多元化物业
开端呈现
以住所为主趋势
研讨宝安中心区开展进程:
片区价值凸显,物业类型开端呈现两头化开展
区域形象 关外 高性价比区域 区域中心 城市新中心
物业产品
小规划社区、中
小经济性产品
大社区、中小居家
产品中大户型 大户型准豪宅公寓
客户 本地客户
价格唆使的南山等
关内白领
本地实力客户
关表里高端客户关
表里出资客
典型项目
冠城世家
富盈门花园
泰华明珠
天悦龙庭期
美好海岸期
凯旋城期
深业新岸线期
丽晶世界
美好海岸三期
深业新岸线三期
泰华君逸世家
泰华 N7 地块
区域生疏 价格招引 区域价值凸显
—4 年5 年——6 年7 年—
区域价值认可项目本体约束3
The spirit of marketing周边环境:较为凌乱,噪
音影响,寓居朴实性较弱
项目约束:
月亮湾大路:西部港区疏
港干道,北段为双向八车道
,南段双向六车道,日均通
车量 5 万量,其间 78为
卡车,噪音和尘埃影响较大
。本项目
前海路月
亮湾大路
前海物流园
西面 东北面 东面 南面项目约束:
本项目和前海路之间被两块商业
性用地区隔,项目和南山之间有
较多规划用地,未来对景象会有
必定遮挡的影响。
景象资源:项目接近巨细南山,可观山景但并非强势景
观资源,有遮挡
阳光玫瑰园、恒立心海湾和
泛海拉菲花园项目均临前海路
,接近青青世界和月亮湾花园
,其外部环境相对较好。
中海恒立
本项目大
南山泛海
青青世界
规划建造用地
大南山的优势景象资源在青
青世界和月亮湾公园,而本项
目方位较偏均难以享用。
本项现在海路
深大附中目标:项目规划小,规划约束
多,产品的寓居舒适度有较大
的影响项目根本目标
修建容积率: ≦4.5修建面积:6253 平米,其间商业面积8平米,住所面积3453
平米。修建覆盖率: ≦4修建高度或层数: ≦6米
套型修建面积 9平米以下的住房面积所占比重,有必要
到达开发建造总面积的 9以上。
项目约束
世联_深圳汉京置业月亮湾项目定位陈述_100P_小规划_商业_住所_产品主张_功用定位_前期策划

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