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世联_湖南长沙湘潭城市星座营销策划陈述_162p_形象展现_推行战略_活动战略
炒作 3住所开
盘活动户外广告
、报纸( 3日)炒作
一期商业
商铺主力
店继续招
商8 月3 日
主力店引
入签约仪
式9 月 3 日
铺王拍卖活动
暨一期商业开
盘A栋住所
, 3层8 套
B栋住所, 3层8 套
C栋住所, 3层8 套
一期商业: 5
千㎡ 二期商
业: 4千㎡
营销总控图——
记者会、
报广、短
信会集宣
传签约仪
式语铺王
拍卖World union
区域 项目 均价(元平) 权重 本项目均价
市府项目
东方名苑 4353435元平
建鑫世界社区 373纳帕溪谷 398.5新华府城 386.5书香院子 365本区域项目
中地凯旋城 338.5霞光山庄北苑 369友谊号93华雅花园 33春满江南53.8考虑到项目在半年后推出,以及考虑到增值方案完成后的溢价,主张第
A栋推出均价为: 3435元平米(毛坯),精装修价格: 4445元平,后期产品逐步提高,终究完成全体实收均价 3536元平米精装修价格: 45——46元平;
商场比准法
:核算商场比准价、静态:当时商场价格、同类产品:片区当时同类产品
价格预估 :World union
本项目商业经全体商场比准剖析得出均价5 万元平
区域 均价(万元平) 权重 本项目均价
市府区域商业
全体均价65 万元平
芙蓉路与建造
路穿插路口商
业全体均价6 7本区域周边商
铺全体均价商场比准法
:World union
项目全体收益(住所毛坯)85 亿元,住所精装修
项目全体收益 3亿元项目 面积区间 套数 均价 总价算计
住所88-89 平米74 套
36元平(毛
胚)45元平(精
装)35 亿元
(毛胚)7亿元
(精装)平米 58 套
35元平(毛
胚)44元平(精
装)33 平米 87 套
装)4平米9 套
装)算计 348 套 ——
商业一层
33 平米——5 万元平5亿元
二层3149 平米
——5 万元平
三层3149 平米
—— 8 千元平
参阅商业价值模型
一层三层
二层价值向上递减率为
每层 6World union
分项 费用估计
户外广告广告牌指示牌站台广告6小众媒体直邮短信出售物料模型楼书海报单张宣传册折
页副刊7网络现场展现包装 8行销派单5
报纸 4一般活动营销5
主题活动营销 6其他推行算计 约 4万元
营销费用预估 4万元,约5的销
售额World union
让更多的人享用真实的地产服
世联_湖南长沙湘潭城市星座营销策划陈述_162p_形象展现_推行战略_活动战略

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