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新景祥_江苏徐州宿迁金鹰六合广场项目营销策划陈述_111P_商业地产_份额分配_项目定位
5 、浪漫仲夏夜 · 露天电影节。、前期成交客户签约及回款;、老客户联络保护,促进老带新;
5 、浪漫仲夏夜 · 露天电影节。
六标段营销期:客户维系 冲刺搏击(年 4 月中 — 7 月底)
作业分化:分阶段方针与使命客户蓄水
现场售楼处
装饰结束,
沙盘出售
道具制造
售楼处出场
前期物料规划
媒体软文炒作5
第一批 VIP 卡发
售6第一批 VIP 解筹,
一批次开盘8二批次开盘 三批次开盘 四批次开盘47
五批次取
得预售证
五批次开盘
时刻轴新景祥动作
金鹰动作
六批次取
四批次取
三批次取
二批次取
一批次获得预
售证媒体资源购买
物料制造
金鹰保证:相关作业合作
项目运作是一个科学细致的进程,也是一个杂乱长时刻的进程,新景祥会竭尽全力,但每一个过程,都离不开
金鹰公司的支撑和合作。年元
旦金鹰及商
业街开业
客户蓄水继续进行 各项推行及 SP 活
动继续进行年 9
月底交给
清盘收尾
六批次开盘年 5 月
底结构封顶—— 分化 · 预判费用预
算份额分配
Part4 费用预算注:本案广告费用预算将依据出售金额及商场变化作相应调整。
本案总出售面积约万㎡,按均价元平米计,总出售额达约,,元。
按金鹰公司既定节奏,估计运作周期个月,广告总投入按计,共约4万元。
阶段分配如下:
推行阶段 时 间 比 例 费 用
蓄势期年月 —年 4 月底 37万
一标段年 5 月初 — 6 月中843万
二标段年 6 月底— 8 月中88 万
三标段年 8 月底 —月底4万
四标段年月初 —月底4万
五标段年月初 — 4 月初4万
六标段年 4 月中— 7 月底4万
总费用4万
费用预算:营销费用预算主张营销途径 比 例 费用预算
野外包装系统
(高炮、野外大牌、工地大牌、工地围墙等)48万
群众媒体
(报纸、杂志、电视、电台等)4万
SP/PR 活动
(异地巡展、各项品鉴会、房展会、冷餐会、答谢会、礼品等
…)458万
新式媒体
(网站、短信、液晶传媒、夹报、邮递等)536万
出售物料
(展板、海报、招商手册、 DM 等)4万
总费用%4万
依据各媒体途径区分各营销费用预算如下:
费用预算:营销途径费用分配份额
注:本案广告费用预算将依据出售金额及商场变化作相应调整。履行履行
费用预算
战略分化
定位想象
费用预算,份额分配。
作业分化,金鹰保证。
营销战略分化,形象力、产品力、营销
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