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ppt 江苏无锡金科南长区罗氏中亚地块项目产品定位__188P_街区洋房_商house_全体定位 (共188页)

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江苏无锡金科南长区罗氏中亚地块项目产品定位__188P_街区洋房_商house_全体定位
商场主流产品,少数洋房,高
层加大梯户比平衡后期容积率
,且能够快速回现,一起地块条
件能够承载洋房及高层产品
•E 地块及 A 、 B 地块产品主打
再改客户,在项目二期时,估计
跟着区域价格的上涨,首改客户
将被挤出,呈现舒适型高层产
品( T3 、 T),高价值稀缺
洋房供应量加大
•D 、 F 地块预留, 作为寓居价
值相对较高的地块,接近运河资
源,作为大面积产品开发
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三、三、
项目发动区一期产品配比建
议项目发动区一期产品配比建
项目发动区一期产品配比主张
T2TT4T4发动区发动区
T4T4T3T3T3T3
T3T3洋房洋房
一期以洋房产品奠定形象,可
用咱们金科最老练的洋房产品奠
定价格渠道,在洋房地块北部排
布 t3 的高层产品,一起在相应较
好的方位。出一栋556平米
左右舒适三房的板楼,一方面实
现产品的梯度,另一方面测验市
场为二期产品定位打下根底;北
侧地块出栋 t4 户型,以及一栋
t3 产品:
各产品的户型面积区间如下表:
产品类型 面积区间 补白
一、二楼78四房,三楼6平米,四楼4平米,五楼复式
户型舒适度的确保,卫生间、厨
房间功用空间的扩大
T3边套4平米左右的三房,中心
套平米左右两房(),
其间北面地块的 t3 产品其间套型
可考虑拉大进深,将中心套拉出
来边套基本功用空间舒适度的确保
,三开间产品;
中心套型可考虑加大进深,经过
入户花园的设置,增加采光及通
透性奇偶错挑高阳台等
T4边套4平米左右三房,中心套
8平米两房(操控总价),面宽
恰当拉大,确保舒适度
加大附加值的赠送,操控总面积
T6平米三房
充分考虑舒适度,其间套房规划
,如主卧套书房,书房可由附加
值改建,双套房规划,家庭室设
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各物业配比主张如下:
物业配比 洋房 tt3 t4 总计
建面48370567904656份额9356高层各面积段配比如下:
高层面积段 83546总计
建面4564416488544份额54对应客户
养老客户,总价
承受能力较高,
承受能力较高的
首置客户
区域拆迁回归客,平米的两房()产
品,重视功用
初次改进客户 再次改进客户
主张以洋房产品发动,一起部分商业修建形状竣工,结合商 House 的
江苏无锡金科南长区罗氏中亚地块项目产品定位__188P_街区洋房_商house_全体定位

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