西安中建世纪小区地块项目区域定位产品规划规划陈述_189P_地块研讨_物业主张_前期策划 (共189页)

西安中建世纪小区地块项目区域定位产品规划规划陈述_189P_地块研讨_物业主张_前期策划
临界点 （万平方米）3.852499394648176 4.65477065 482735 43086536718
临界点作业率 　 89963386.5898686.8738.83安全边沿 （万平方米） 34357455044624793354733656064655489328以出售价格为基准：最低出售价格
临界点（元平方
米）586068 4299.575454.744454562897 53063883.3975
临界点作业率 　 89963386.5898686.8738.83安全边沿
米）44.866547728 8455558 548.378 787.693966.6586《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备材料库！货到验货后付
款敏感性剖析
修建安装工程费、出售价格敏感度较高
敏感性剖析
变化要素 变化量 全体8 层 3层板 3层一般 L 型高层 住所底商
房子开发费
修建安装工程费7.6647685364.964.446435.6493.56995红线内配套建造费47467.747.469.533.397839.885.7566847美化园林景观8843977983835476.466.68.6746管理费8456.96.97959434866.586.648.755财务费用86436.9679437486.56.588.6443市场推行费884456.986.99978354676.56.68.684出售价格379.847.844885.63377555.594.66.887.987《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备材料库！货到验货后付
款出资预算定论
• 出资预算
• 总出资本钱为 8.38 亿元，单独出资预算为 49673 元平方米；
• 房子开发费是总本钱构成主体，归于运营中实践发作费用，尽可能削减其费用开销，对出资本钱控
制是至关重要的。
• 经济效益点评总述
• 出售总收入为73 亿元，扣除本钱税后赢利额为57 亿元，税后本钱赢利率为5，税后
出售赢利率8.76，全体归于盈余才能一般的项目；
• 本项目出资收回期为8 月，约在拿地开端年后收回资金开端进入盈余阶段，且现金流入、流出
运营期内动摇小；
• 本项目出资赢利率对建安工程费用和出售价格敏感度高，后续需侧重操控建安本钱，且保证价格的
安全性，保证出资盈余效益。88《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备材料库！货到验货后付
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