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ppt 世联_湖南湘潭九华归纳体项目定位及物业开展主张_142p__前期策划 (共142页)

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世联_湖南湘潭九华归纳体项目定位及物业开展主张_142p__前期策划
一期公寓、
商业公寓 3.4 万平
米商业万平米
第一批以公寓产品入
市,商业先招商
二期公寓、
商业公寓 5-6 万平
商业招商,在本期
公寓出售过程中,
挑选适宜节点入市
三期住所、
商业住所 5 万平米
商业万平
米在配套价值逐渐成
熟完善的条件下,
住所价值持续提高
三期及今后
一期二期
三期经济测算条件:本钱费用假定
单位:元㎡ 单位本钱 补白
前期工程费 7勘测、规划、暂时水电路途、场所平坦
初始建安本钱
高层( 32F )9含土建、水电、装置
会集商业 3含土建、水电、装置
公寓含土建、水电、装置
景象美化含土建、水电、装置
基础设施费 7归纳配套费
其他费用3工程监理、投标、报建等费用
办理费用建安本钱的 3计提
不行预见费用建安本钱的5计提
注:土地本钱费: 94 万亩总修建面积8585平米,容积率 7公寓面积( 33层):
酒店公寓 336㎡
商务公寓86㎡
城市公寓86㎡
算计: 908㎡
商业(四层): 406㎡
住所( 33 层) : 5445㎡
3 栋梯 6 户
商业税后净赢利为34 亿,赢利率为5方针 算计(万元)出售收入 790765总本钱费用 68175开发本钱 544066725出售费用37953 出售、运营税金及附加 434975
3 经营赢利79483254 所得税54487085 净赢利346438
6 税前本钱赢利率 337 税后本钱利率率5注:出售价格——公寓 36元㎡,住所 33元㎡,商业
7元㎡发动期战略:发动区方位挑选
缩短客户心思间隔,拉近与城市的距
离路途的灵通性、昭示性
利于发动期标杆产品(酒店公寓)的
打造利于发动期展现区的打造
利于发动期中心卖点(商业价值)的
展现下降周边环境对项目发动期展现作用的
影响本项目发动期方位挑选准则
发动区发动区出售战略:
前期主力店招商,营建商业气氛,以商业配套价值提高项目全体
价值以商业配套集合项目人气,树立项目品牌,确保商业出售,并提
升项目住所价值
以产权式酒店公寓入市,添补区域需求空白,有用招引出资客户
,确保公寓出售方针
以酒店公寓树立项目形象和城市价值的一起,推出商务公寓,满
足区域商务工作的激烈需求,进一步扩展出售
归纳体形象建
立商业配套打造发动区酒店公寓出售回款约亿元
物业类型 出售面积 出售价格 出售金额
35元㎡96世联地产88
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