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同策_上海安全桐乡项目前期定位_170p__养老演示基区域_市郊大盘_北美_价值体系
养老住所: 5㎡
配套资源开发—— 948㎡
幼儿园: 3㎡
地块方位:与一期方位相辅,灵通性考虑。
产品配套:在保持商业配套根底上,打造 3平米的幼儿园,构建根本的配套体系,使得区域配
套略显丰厚。
产品装备:连续一期复合型产品的战略,跟着商场良性开展,开发体量恰当加大。
经过一期出售的
状况反应,加大
二期的开发体量
,但增量在小范
围内。二
期二期项目开发节奏——开展期(第二期426)㎡分期开展战略
幼儿园住所产品开发——6847㎡
类独栋别墅体量:607㎡
联排别墅体量:464㎡
小高层公寓体量:544㎡
养老住所:3㎡
配套资源开发——33㎡
白叟活动中心:㎡
中大型超市: 33㎡
产品配套:依靠住所开展配套,以日子配套、养老类配套及社区商业为依托,逐渐完结【新城开发】
理念,为后期住所开发造势。因为前期开发中含有较多养老公寓因而三期的配套要点开发养老类配套
。产品装备:住所产品仍旧复合化开展,稳固高端调性,体量适度操控。
根据由南至北的
拿地次序准则,
主张三期开发
6 , 7 地块,开
发体量与二期近
似。三期
三期项目开发节奏——开展期(第三期8177)㎡分期开展战略
晚年活动中心住所产品开发—— 4037㎡
小高层公寓体量:383㎡
花园洋房体量:54㎡
配套资源开发—— 74㎡
风情商业街: 3㎡
中小学校:54㎡
医疗中心:㎡
摄生会所:㎡
沿街商业: 384㎡
产品配套:日子配套体系全面建造,社区日子理念逐渐形成。
产品装备:以商场主流产品结合创新式溢价产品做足容积率,完结现金回流,完结赢利最大化。
从项目全体开展
考虑,四期将配
套悉数建造完结
,前几期的开发
奠定了根底,因
此四期挑选大体
量开发。
四期四期
四期项目开发节奏——老练期(第四期47496)㎡分期开展战略
中小学校、会所
医疗中心
沿街商业朴实小高层做足容积率
住所产品开发——868㎡
小高层公寓体量:4㎡
养老住所: 728㎡
区域老练,商场认知度大幅度进步;
项目最终一个住所组团以小高层住所方式做足容积率,部分大户型产品完结高溢价
。产品装备原因将此地
块定为最终一期开发
,且体量也在均匀每
期开发量范围内。
五期项目开发节奏——老练期(第五期868)㎡分期开展战略
养老住所—— 一个致力于为城市各年纪阶级打造的大型高端日子住区
—— 以养老标签提高配套能级的日子住区

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