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同策_大连普湾新区项目营销陈述_162P__大盘_项目定位_品牌传达_形象推行
样板段主张 8 月底完结样板段及别墅样板间, 9 月底完结洋房
样板间。客户导入途径
沙盘模型客户导入途径
显贵服务,表现项目调性。案量与产品剖析
客户导入时刻表客户导入时刻表
4月6月7月
8月9 月月月
来电蓄水期 来人蓄水期5组 35组 4组 35组5组
以 7 月底售楼处竣工为节点, 4 月份在市内售楼处开端来电蓄水, 7 月份正式
来人蓄水
5月月5组陈述提纲
推案战略 推案剖析
战略方针别墅:84M供应量:6582M4 层洋房:350M供应量:4065M6 层洋房: 95 -M供应量:7275 M推案战略推案剖析
剖析:面积达 579M,且有别墅产品,
因而需分阶段推出推案剖析 推案战略别墅区域,别墅特性及河道景象决议其区域性
最佳洋房中心区域,水景资源,区域仅次于别墅,
但面积稍大
3 紧靠主路途,区域性最差。
剖析:区域性及产品差异较大,能够合作价格
战略需求组合推出案量与产品剖析
战略方针多线组合 3 段出售
战略方针 推案战略推案时刻表
出售线工程线
5 月 7 月 8 月 9 月月月月
蓄水期 强销期
开盘 加推
4 月 6 月
加推战略方针 推案战略
5 月 7 月 8 月 9 月月月月6 月4 月
续销期市区售楼处
竣工开工 现场售楼处
竣工样板段
竣工部分结构
封顶全面结构
封顶推案次序表
推案战略战略方针
第一批房源 第二批房源 第三批房源
起步阶段区域外客户导入缺乏,以区域客为主,因
此产品以承受度较高的洋房为主。一起推少数别墅
试水,为项目全体调性定位,为项目出售奠定基
础。已有必定客户根底,商场口碑及知名度有必定提
升,区域外客户逐渐导入,因而在削减洋房推案量
量的一起,加大别墅体量,为到达项目整年出售目
标冲刺。
最佳景象资源,在前期出售铺垫下,到达价值的提
升。一起 4 层洋房与别墅之间经过价格杠杆及不同
产品享用,来到达相互推进去化的效果。正式开盘 加推
完成本年总出售
面积 579M的
35 %97战略方针 推案战略
加推5完成本年总出售
45 %完成本年总出售
面积 579M的%
终究完成 3 亿年度方针。Sincere thanks同策与您同行
大连同策
地址:大连市中山区中山路 88 号 天安世界大厦
44、 44室
电话:439629088
传真:482303265
上海同策
地址:上海市常德路65 号 兴运大厦四楼
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