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ppt 上海盛世豪景商业中心项目报告_122p_前期策划 (共122页)

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上海盛世豪景商业中心项目报告_122p_前期策划
世豪景商业报告市场概况1项目立地2案例借鉴3项目定位4产品建议5目录目录市 场 概 况项目所在五角场镇区域面积9.52平方公里,实有人口约16万,常驻人口约13万,户籍人口10余万人。可直接辐射的殷行街道(常住人口约19万人)、五角场街道(常住人口约14万)、新江湾城街道(规划居住人口6万人)人口概况人口概况项目影响:目前的人口状况给项目提供了足够的消费群体。随着新江湾城不断的开发,位于第二、三辐射圈内的人口将不断增长,将为项目增加大量的潜在消费人群周边住宅周边住宅周边以高档楼盘为主、人口密度大  周边的高档楼盘决定了项目第一辐射圈人口属于高消费、消费层次较高的特性,也决定了项目档次的一个基本走向-中高端消费商业周边住宅周边住宅项目影响项目影响 轨道交通:8号、10号线(距离嫩江路站、市光路站约15分钟步行时间); 公交:910(南浦大桥直达项目)、870(世界路—陆家嘴)、大桥三线(国和 新村—黄山新村)、90(控江路—淞青路)、55(三门路—十六铺)、8(三 门路—杨树浦路)、937(三门路—同济沪西校区)、866(市光新村—平江 小区)、966(市光新村—上海西站); 道路状况:紧邻中环、翔殷路隧道、杨浦大桥,道路状况良好。交通概况交通概况  便捷的交通为项目提供了人流导入的基础,使各商业辐射区内的消费群体能更快捷的导入消费,保障了项目的消费群。交通概况交通概况项目影响项目影响周边商业概况周边商业概况五角场五角场五角场板块地处上海东北部,位于三门路,政立路以南,国和路以西,内环线以北区域。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区,以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。五角场的发展较晚,但在规划起点上要高于上海市副中心徐家汇。与徐家汇不同的是,五角场并不是单一的大上海商业副中心,而是和复旦、同济等高校相结合,形成校区、知识产业园区、现代生活区和商业区融为一体,相互呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态、的不断发展,五角场地区的整体优势已经完全凸显,未来它的发展潜力必将超过徐家汇,成为上海新的“上只角”。万达商业广场赛博百联又一城大西洋百货东方商厦亚繁名品时尚商业街五角场商圈周边商业概况周边商业概况五角场五角场以上海五角场环岛为中心的商业设施有百联又一城、万达广场
上海盛世豪景商业中心项目报告_122p_前期策划

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