西安鱼化寨高密度住所项目全体定位及开展战略研讨_163p_前期策划
西安项目全体定位及开展战略研讨、项目本体条件剖析区位条件剖析交通条件剖析四至条件剖析配套条件剖析价值特点研讨规划条件剖析基础研讨可行性2、城市与区域开展研讨城市微观布景城市空间开展与规划区域开展与区域价值3、区域商场研讨微观房地产商场研讨西安商场板块区分区域住所商场研讨区域商业商场研讨区域客户研讨商场典型事例研讨项目布景剖析区域布景剖析…动态解决计划建立战略拟定可操作性7、物业开展主张总体规划结构功用布局分区路途交通组织立面与园林风格规划产品规划样板展现区主张8、开发计划组织项目开发运营准则土地开发时序剖析项目建造时序剖析5、项目全体定位SWOT剖析及中心战略方向项目定位客户定位产品定位价格定位中心战略拟定6、经济效益剖析项目开始静态经济测算…4、项目专题剖析容积率设定及赠送剖析陈述结构PART-1本体概略及特点界定PART-2城市与区域开展研讨PART-3商场环境剖析PART-5项目定位及开展战略PART-6项目经济测算PART-4项目专题剖析PART-1本体概略及特点界定区位交通周边配套项目四至经济技术指标地块现状地块价值剖析项目特点界定【项目区位】地块坐落高新中心区与高新新区交汇处，中心区的开展和新区的开展对地块发生向内向外的两层辐射，短期内难以实现价值带动，未来开展空间极大。高新区的规划建造分别向两个方向开展：一是依托丈八北路向西开展，一是沿西万公路向西南开展。高新是西安城市开展的引擎和经济开展的首要推动力之一，地图日益扩张，工业能级不断进步。工业人口导入才能将逐渐开释。本案本案西三环科技路鱼化寨街鱼斗路丈八北路规划地铁3号线【项目交通】地块周边公路交通快捷、晓畅，紧邻科技路和西三环，北侧与地铁规划3号线鱼化寨零间隔对接，估计2015年通车，到时将在很大程度上缩短城市间隔地铁的社会效益1、地铁沿线商业进步日子空间和便当度；2、地铁改进城市投资环境，使城市的间隔格局发生改动；3、地铁为沿线土地带来增值。地块西侧紧邻城市首要交通干道西三环路，地块北侧紧邻城市首要路途科技路，路途状况较好，交通晓畅；北侧的规划地铁3号线正在施工中，估计2015年通车，到时将在必定程度上进步产品的价值，扩展寓居集体，对项目是极大的利好要素。本案【周边配套】地块1公里范围内的各种配套资源匮乏，层次较低，仅能满意日子的便当性需求，大范围内配套完全，紧邻
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