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世联_深圳星河雅宝公寓城市综合体项目产品定位及物业开展主张_73p_前期策划
011年11月13日版权声明:本文仅供客户内部运用,版权归深圳世联地产参谋股份有限公司一切,未经深圳世联地产参谋股份有限公司书面答应,不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。星河雅宝公寓产品定位及物业开展主张世联.星河雅宝项目组谨呈:深圳星河房地产开发有限公司3本次陈述处理3大核心问题问题问题11:公寓户型面积定多大?:公寓户型面积定多大?问题问题33:物业开展有何主张?:物业开展有何主张?问题问题22:公寓客户是怎么样的?:公寓客户是怎么样的?1户型面积定多大?本体剖析/事例选取/批改剖析项目基本经济技术参数:总用地面积:20.34万平米总修建面积:105.26万平米容积率:5.175计容修建面积(㎡)研制工作713410.0商业68486.5住所113930.0酒店46000.00公寓106020.0公交站3000.0其它5150.0汇总1052996.5不计容修建面积(㎡)地下车库363106.1会展中心10000.0地下商业14652.0汇总385758.1龙坂片区,首个大型城市综合体本体剖析公寓产品散布在4号、5号和6号地块2号地块住所5号地块建面:61081平4号地块6号地块建面:74528平本体剖析建面:35000平公寓产品具有强势山水资源景象湖景湖景山景山景本体剖析5号地块4号地块6号地块4号地块:西南、东北朝向,接近商务区,三面遮挡,视界狭小,仅东北向部分水景资源5号地块:紧邻酒店及商业,周边日子配套完善,东、南向山水资源优势显着,景象开阔6号地块:有一线山水资源,三面无遮挡,视界开阔景象价值排序:6号>5号>4号结合地块性质研讨公寓开展方向项目内部竞赛:剖析2号地块产品,与2号地块的互补事例选取公寓项目事例公寓项目事例工业用地性质事例工业用地性质事例龙坂商场竞赛剖析龙坂商场竞赛剖析2号地块产品定位2号地块产品定位物业形状类似:商务公寓、酒店式公寓、城市公寓等商场竞赛项目;用地性质类似:本案为工业用地,4-6号地块为工业性质的住所和公寓,在事例的选取上,参阅部分工业用地性质项目;区域方位类似:选取项目所在区域的住所竞赛项目进行比准。一:公寓项目商场竞赛盘点——在售事例首要散布在福田及龙岗,绝大多数为商业用地性质区域项目用地性质产权年限总体量(m2)公寓体量(m2)价格(万/平)户型面积(平米)剩下套数
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