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绿城_上海青浦华新镇现代服务业项目开展参谋陈述_136p_前期策划
交:上海中暨科技开展有限公司2012年08月26日上海青浦华新镇项目开展参谋陈述(终稿)第2页阶段性作业第一阶段作业——商场&微观(已完结)微观环境透视经济、人口、规划、微观政策2.0项目基地剖析交通、景象、资源3.0物业商场研讨园区型作业商场研讨规范作业商场研讨园区配套商业商场研讨高星级酒店商场研讨酒店式公寓商场研讨第二阶段作业——主张&支撑(已完结)物业需求研讨作业租户需求研讨商家运营需求研讨酒店营运需求研讨酒店式公寓租户需求5.0优异事例学习世界优质事例剖析6.0项目定位主张项目全体定位作业产品定位商业产品定位酒店式公寓产品定位7.0项目财政剖析模型树立/财政定论第三阶段作业——终稿修正(已完结)项目定位深化开展形式深化项目开展深化其他相关问题第3页目录1.微观环境透视52.项目基地研讨553.物业商场研讨853.1园区型作业商场3.2规范作业商场3.3园区配套商业商场3.4高星级酒店商场3.5酒店式公寓商场4.物业需求研讨3245.优异事例学习3756.项目定位主张4427.项目财政剖析第4页6.1全体定位主张项目开展主张工业开展政策研讨业态挑选产品规划第5页商场深度透视金山嘉定青浦青浦区及项目周边工业散布青浦区工业规划青浦区工业产量本项目作业部分的工业开展方向6.1全体定位工业挑选思路工业挑选思路材料来历:世邦魏理仕企业规模和选址特征工业开展方向预判1工业开展方向预判2工业布局和比例未来高产量的工业工业配套需求企业资源区域内现有工业及工业规划主导工业主导工业配套工业配套工业工业开展方向预判第6页企业规模所属职业作业选址特征作业选址驱动要素小型企业制作业•作业与工厂相连;•便于节省本钱并进行生产管理中小型企业制作业•作业与工厂相连或彼此独立;•若独立,选址一般坐落距工厂较近的写字楼内。•企业本钱有限•希望改进企业形象•较好的交通条件便于挨近客户大中型企业制作业•作业与工厂相连或彼此独立;•若独立,选址一般坐落传统老练商务区内。•企业有将强的租金承付才能•提高并展现企业形象•快捷的交通更挨近客户商场深度透视嘉定金山青浦材料来历:世邦魏理仕经过研讨金山、嘉定、青浦三个区域的制作类企业的作业选址特征,开始承认本项意图潜在租户为作业选址一般坐落间隔工厂较近的中型企业。本项目潜在租户类型6.1全体定位工业开展方向预判第7页6.1全体定位工业开展方向预判1区域公司名
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