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思源生意_北京直万科四季花城花园日子城项目营销策划陈述_151p_出售推行计划
科四季花城项目营销策划陈述2013年六月1日第2页思源生意-万科四季花城项目专案组前语通过开发商前期工作,万科四季花城项目前期产品规划现已完结四季花城项目在产品定位和规划全面完结的基础上,现已进入本质的营销推行定位和施行阶段。我司旨在通过关于市场环境和项目本身特质的剖析,发现问题,作出解决问题的计划,提出相关计划的具体施行主张,确保项目全体运作成功和出售方针的完成。2013年六月1日第3页思源生意-万科四季花城项目专案组项目布景北京项目坐落顺义城西侧,接近六环,离顺义主城区间隔很近地段布景地段布景2013年六月1日第4页思源生意-万科四季花城项目专案组交通布景交通布景北京用地南侧有快速路,其它三面有城市级主干道现状用地内部没有城市级路途分隔,向东、向南、向西的支路交通也遭到隔绝轻轨将通过区域,站场即将改造,地块增值潜力大。2013年六月1日第5页思源生意-万科四季花城项目专案组地块布景地块布景2013年六月1日第6页思源生意-万科四季花城项目专案组四季花城一区规划目标四季花城一区规划目标规划用地上积19.95ha总修建面积331905.3㎡其间地上面积311773.5㎡住所291573.5㎡公建20200㎡地下修建面积20131.8㎡修建占地上积35516.8㎡绿洲上积66871.7㎡路途、广场、泊车面积97111.5㎡容积率1.56绿洲率33.5%修建密度17.8%高层住所面积书札56.1%居住区总户数2484户居住区总人口7949(户均3.2人)泊车数量1291辆(每户0.5辆)其间地上泊车1009辆半地下泊车282辆地下人防核算面积15173.2㎡半地下泊车场4958.6㎡2013年六月1日第7页思源生意-万科四季花城项目专案组四季花城一期开盘产品四季花城一期开盘产品经济三居南北两居舒适三居东西向两居情花称号套数套数比经济三居37453%东西向两居6810%南北两居14821%舒适三居304%情花8012%算计700100%东西薄板二居(小高层)南北二居(多层)经济三居(小高层)舒适三居(小高层)少数情花产品2013年六月1日第8页思源生意-万科四季花城项目专案组本案营销策划的工作思路剖析本案营销环境剖析本案营销环境剖析本案客群特征剖析本案客群特征咱们面对的问题出售速度与出售价格之间的必定对立怎么完成万科的品牌溢价?咱们面对的问题出售速度与出售价格之间的必定矛
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