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ppt 华润置地松江泗泾古楼路2号地块项目定位陈述 (共123页)

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华润置地松江泗泾古楼路2号地块项目定位陈述
润置地松江泗泾古楼路华润置地松江泗泾古楼路22号地块项目定位号地块项目定位陈述陈述20092009年年1010月月谨呈:谨呈:华润置地(上海)有限公司华润置地(上海)有限公司2项目特点解读项目特点解读项目特点解读项目特点解读项目定位考虑项目定位考虑项目定位考虑项目定位考虑产品线挑选及计划主张产品线挑选及计划主张产品线挑选及计划主张产品线挑选及计划主张项目价值树系统整理项目价值树系统整理项目价值树系统整理项目价值树系统整理各计划归纳效益比照各计划归纳效益比照各计划归纳效益比照各计划归纳效益比照3地块特点解析地块特点解析4古楼路北侧商业古楼路地块特点解析中等规划体量,地块方正,周边水系资源丰厚;中等规划体量,地块方正,周边水系资源丰厚;现有商业配套质量和层次较低,区域较为缺少高端日子气氛现有商业配套质量和层次较低,区域较为缺少高端日子气氛•北侧润江商业配套层次较低,业种业态散布散乱•西侧紧邻古楼阁河•北侧古楼公路,路况尚好,但多有大中型卡车通过•东侧紧邻巴张泾河宗地古楼阁河巴张泾河基地现状:内部平坦5受地块条件约束,产品线挑选受限较大,惯例类小高层受地块条件约束,产品线挑选受限较大,惯例类小高层低层低层产品线组合下的普通住所将成为项目产品构成主体产品线组合下的普通住所将成为项目产品构成主体地块特点解析地块经济指标剖析项目四至东至巴张泾河,南至村庄路途,西至古楼阁河,北至鼓楼路占地面积121719.2平方米容积率不大于1修建密度不大于20%绿地率不小于45%修建高度不高于40米修建形状不能做独栋、双拼别墅项目要求全装饰住所面积应不低于总住所修建面积的30%容积率产品线1.2-1.4小高层1.0-1.2多层0.8-1.0叠墅0.6-0.8联体别墅容积率要求下或许的产品形状容积率要求下或许的产品形状泗泾站泗泾古镇本案6板块特点解析板块特点解析7本案本项目坐落松江泗泾板块内,该板块紧邻九亭板块,北临机场,西接佘山国家旅行休假区,南望松江大学城,东连上海市区,是松江要点开展的中心镇•距上海市中心27公里•虹桥世界机场12公里本项目地处松江北部泗泾板块,虽受大佘山辐射,但本身缺少必定的地处松江北部泗泾板块,虽受大佘山辐射,但本身缺少必定的自然资源根底,远离市中心,全体亦没有构成高端寓居区气氛自然资源根底,远离市中心,全体亦没有构成高端寓居区气氛板块特点剖析区位特点8有多条市级交
华润置地松江泗泾古楼路2号地块项目定位陈述

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