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上海东方伟业城市广场综合体项目营销策划陈述_147p_出售推行计划
业地产榜首资源整合体版权声明本文仅供客户内部运用,版权归本公司一切,未经我司书面答应,不得私行向其它任何组织和个人传阅、引证、仿制和发布陈述中的部分或全部内容。东方伟业城市广场营销策划陈述【开题设问】Q3:本项意图方针客户来自何处?Q4:本项目如安在众商办商场中脱颖?对东方伟业城市广场价值的深入发掘Q1:本项意图中心价值在于哪里?Q2:本项意图实在商场价值几许?P3陈述目录A-城市开展情况研讨B-区域商业商场研讨C-区域写字楼商场研讨D-区域酒店式公寓商场研讨F-项目开始定位E-竞赛项目研讨微观商场解读微观方针7月19日深夜中心紧急通知“抑房价、限地价”7月19日深夜中心紧急通知“抑房价、限地价”1.2012年全体微观经济不容乐观,保7争8已成现实,房地产职业或许被用作影响经济的“强心针”,但又要安定大局势,避免商场报复性反弹。2.房地产职业一旦回暖,价格上浮就不可避免,关键是按捺上涨起伏,将价格保持在一个可接受的范围内,所以09年“暴力”房产年代不会再次重现。十八大言辞:安定大方向、持续加强房地产调控十八大言辞:安定大方向、持续加强房地产调控1.文件只重申了原有调控的内容,并没有触及更多新的东西,详细作用需求看履行力,微调放松也没有清晰界定,限购和限贷应该是当地微调的底线,只需不踩红线,各地微调还将持续。2.能够预期,在未来数月内,方针会一边喊“从紧”,一边持续忍受“微调”,但中心底线便是价格不能不坚定,只需上涨显着,方针会当即收紧。房地产调控方针本年仍旧从严;一旦价格呈现显着上涨,不扫除调控方针进一房地产调控方针本年仍旧从严;一旦价格呈现显着上涨,不扫除调控方针进一步晋级。步晋级。上海楼市调控进一步收紧:独身外地人士首套购房受限上海楼市调控进一步收紧:独身外地人士首套购房受限1.限购方针加码实际上便是为了按捺需求的过快增加,然后按捺房价呈现较大起伏的反弹。从影响力来看,限购只是阻止了当时需求进入商场,而非真实影响需求心态,因而一旦限购放松,房价反弹激动依然很大。2.一线城市作为调控的风向标,不容有失,所以下半年方针面估计不会有特别大的放松,全体依然稳中趋紧。3.从另一个视点来看,对独身外地人群实施住所限购的方针出台,一方面标明政府关于严控纯寓居性质用房出资、投机,避免房价举高的决计,而另一方,也显露出商住类产品存在商场机会点,较大部分外地独身客群,会遭到方针约束,
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