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ppt 沈阳万科城商业全体定位研讨陈述-07.01.15 (共147页)

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沈阳万科城商业全体定位研讨陈述-07.01.15
滨河路长白西路长白二街规划路途胜利路南大街规划路途住所社区人群的刚性日子需求可分为两大类作为大盘的万科城·客群需求社区零售社区服务生鲜菜蔬药品日杂服装洗衣美容皮具护理家政服务餐饮2住所住所出售出售商业商业配套配套客户客户住所住所出售出售商业商业配套配套客户客户住所住所出售出售商业商业配套配套客户客户商业配套暗线商业配套暗线寓居社区型商业配套区域型商业配套主题特征型商业配套住所出售明住所出售明线线•客群品种的扩展•商业配套的有序开发运营作为大盘的万科城·商业配套vs住所出售3作为大盘,配套商业是有必要的,但其规划合理与否,将对大盘的可继续开发发作较大影响作为大盘的万科城·开发关键4滨河路长白西路长白二街规划路途胜利路南大街规划路途配套商业具有对大盘的继续影响力,应合理挑选开发规划、开发时刻;开发进程中与社区日子密切相关的某些中心业态应关键操控;除中心必备业态外,辅佐业态可由临街商业天然构成;应合理分配配套商业的服务半径;作为大盘的万科城·开发关键5滨河路长白西路长白二街规划路途胜利路南大街规划路途临街商业的考虑:万科的品牌效应;长白新区的开展潜力;万科城在长白区域的优势方位;万科城商业周边地块的附近联络;出资人对区域临街商业价值的认可;临街商业具有较好的出售价值,可在契合业态需求及出售条件的根底上尽可能多开发临街面多的万科城·几点考虑6临街商业定位方临街商业定位方向向1万科城配套商业万科城配套商业部分区域配套功用部分区域配套功用临街商业构成过临街商业构成进程程2出资人出资人天然构成天然构成临街面多的万科城·临街商业开始主意7城市联络:长白新区具有较好开展潜力,区域出资价值看好,但就商业而言,长白新区缺少商业根底传承。区域交通:万科城项目处于长白新区的桥头堡,因管道效应带来的交通附加价值较高,对出资者具有较好的吸引力。区域规划:中心商业组团对整个长白区域的商业开展影响非常大,万科城商业规划有必要躲避与其发作直接竞赛。大盘开发:万科城配套商业是有必要的,但规划合理性将对大盘的可继续开展发作严重影响。宗地鸿沟:很多市政规划路制作了丰厚的临街面,临街商业是万科城商业的主体,因为多方要素使其具有杰出的出售条件,应最大化发掘其出售价值。万科城商业因为其临街性的主导特征,将构成以本社区配套商业为主,结合部分区域配套功用的商业特点,大部分将随社区开发自
沈阳万科城商业全体定位研讨陈述-07.01.15

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