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易居-0806武汉汉阳丝宝叠翠园项目商场和竞赛剖析终稿
宝·叠翠园项目商场竞案及2012年推盘战略陈述商场及竞案剖析1推盘思路2推盘履行战略3陈述提纲:商场及竞案剖析1严格履行幵逐步完善按捺投机出资性需求的方针措施,进一步稳固调控效果,促进房价合理回归温总理政府陈述:短短40字展现政府加强房地产调控决计各部委对楼市表态:两会声响&主张:单位/个人提案/观念单位/个人提案/观念工商联建言补漏房地产调控,从土当地针、货币方针上究源宗庆后约束地产商保利,赢利超10%部分应征税王健林初次购房借款回复7折优惠利率李剑阁我国应大起伏大范围减税贾康十二五期间房产税试点必定扩展国寿总裁杨超主张保险资金支撑保证房蔡继明乡村宅基地小产权房可先区别再讨论合法化星河湾黄文仔本年楼市再降15%,上半年入市良机2009楼市调控2010调控房价2011调控房价2012……历年两会地产观念:•决不许楼市微调唱反调•当地小动作露头就打,毫不留情住建部•房产税将扩展试点•小产权房阻止北京推行房产税财政部•房地产宏观调控方针不动摇•促进商场长时刻安稳健康开展发改委•土地供给方针调控基调不变•坚持土地商场平稳运转疆土部2012年房地产调控仍是主旋律,房价合理回归是主线。为快速回笼资金,项目扣头力度加强,以价换量将成为12年上半年楼市的主基调,楼市张望气氛稠密。7折以上0.3%7-8折1.0%8-9折6.8%9折以下91.9%全国34城市楼市优惠起伏份额示意图项目名称单价(元/㎡)优惠活动融侨锦江1200015套特价房,最高优惠18万万科城105002万抵4万华润置地橡树湾120005千抵3万中大长江紫都7000团购最高可享96折优惠爱家世界华城9800部分房源88折金地华第宅138005万抵10万保利中心第宅800090平两房9折优惠,110-134平1万抵5万保利心语75009折优惠房地产商场宏观方针剖析武汉市房地产商场宏观方针剖析截止到3月份,存量最高的三大区域分别为东湖高新164万方、南湖124万方、武昌112万方;受存量压力影响,近两月新增供给有所萎缩,但存销比仌处高位,库存压力改变丌大,全体商场价格表现出仍停涨转向下行的趋势,各项目线下活劢一再。到到3月底,武汉市库存量为907万斱,同比增幅48%,去化周期约为14个月左右,存销比仍处高位,估计第二季度供给量为210万斱,库存+新增量为1117万斱。供给溢出显着,武汉全体商场价格已迚入下行通道。3月成
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