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合富光辉-广州南沙境地四期开展策划及物业开展主张陈述-249P
沙境地四期开展策划陈述南沙境地四期开展策划陈述二〇〇九年九月合富光辉(我国)房地产参谋有限公司开展策划陈述思路结构图方针大势剖析基础研讨区域经济研讨商场竞争剖析区域规划剖析项目定位开展战略规划规划优化主张地块剖析开发战略产品战略开发布景客户定位主题定位产品定位价格定位客户需求剖析本体剖析SWOT剖析本钱测算收益测算效益点评出资经济开始测算开发布景开发布景南沙境地项目自2006年低密度洋房开售以来,先后阅历了A、B、C区别墅,F1、F2、G型洋房及E型小复式的开发和出售。在2009年下半年,项目行将迎来第四期的产品开发。本计划旨在经过从商场、产品、规划等多个方面提出主张。希望经过这些的主张,为项目第四期开发供给必定的指引。开发布景开发布景2010年10月第一批推货,第一批估计2011年10月前入伙2012年底前完结第四期的全体开发和出售打造投合商场需求的产品,获取赢利最大化再次提高开展商品牌形象,取得商场认可,赢得美誉度第四期的开发方针与希望:开展策划陈述思路结构图方针大势剖析基础研讨区域经济研讨商场竞争剖析区域规划剖析项目定位开展战略规划规划优化主张地块剖析开发战略产品战略开发布景客户定位主题定位产品定位价格定位客户需求剖析本体剖析SWOT剖析本钱测算收益测算效益点评出资经济开始测算港口城市开展经历对项目开展带来怎样的启示?南沙区域规划为项目的开发开展带来怎样的影响?南沙区域经济开展为项目供给怎样的开发环境?城市宏观经济和方针环境为项目供给怎样的开展布景?项目的开展将面对的商场竞争态势怎么?南沙及广州经济、规划、商场竞争现状将对本项目有何影响?潜在客户特征及需求怎么?城市宏观经济和方针环境在活跃的财政方针和适度宽松的货币方针带动下,全体经济逐渐回暖,城市经济开展将趋于稳定年08年底~09上半年,政府调整房地产宏观方针取向,扶持房地产业稳步开展(影响供给、激活需求、改动预期),估计在国家全体经济方针之下,产业方针的基本面不会改动在方针环境、流动性富余和商场供给缺乏的影响之下,09年广州房地产商场量价大幅飙升,但在商场后续供给足够,商场预期调整,成交量和价格增幅必将趋缓,房地产商场将进入平稳开展阶段个人首购个人首购9090方方以下住宅,以下住宅,契税税率下契税税率下调到调到11%%个人首购个人首购9090方方以下住宅,以下住宅,契税税率下契税税率下调到调到11
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