思源经纪-中粮大悦城住宅定位报告
中粮大悦城住宅定位报告中粮大悦城住宅定位报告2我们的客户是谁？我们的客户是谁？他们需要什么样的产品？他们需要什么样的产品？本次报告需要解决的问题本次报告需要解决的问题3报告架构报告架构项目本体分析住宅概念定位住宅产品定位产品规划建议经济测算住宅市场调查住宅客户定位成功案例借鉴销售中心建议4大悦城开发背景大悦城开发背景中粮集团中粮集团自1994年以来一直位列世界500强。其主业为：地产与酒店、生化能源、粮油加工、粮油贸易；目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化；中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。天房集团天房集团是天津市房地产行业首家上市公司，以房地产开发经营为主，为天津市房地产企业二十强、中国房地产企业200强、中国服务业企业500强.5老城厢板块奥运板块梅江板块奥运板块中心板块海河板块老城厢板块奥运板块梅江板块奥运板块中心板块海河板块大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域在天津的城市发展史上，西岸历来是城市发展的主区与主要繁华区。直至今日，南开、和平、河西三区依然是天津最为繁华的三个行政区。本案所处位置本案所处位置目前老城厢地区居住项目成交价均已超过万元，高于城区住宅项目成交均价14%，老城厢地区已成为天津中高收入阶层的聚集区域。数据来源：思源数据库6项目位置项目位置项目四至南门外大街以西、南开二马路以东、南开一纬路以北、南马路以南。交通分析•本项目三面临路，东侧紧邻之南门外大街和北侧紧邻之南马路均为双向六车道城市主干道。•项目距天津火车站和京津唐高速出口仅20分钟的车程，距离京津高速大巴总站5分钟。服装街南门外大街南开二马路南马路南开一纬路7总用地面积约8.9万平米容积率3.7总建筑面积约50万平米建筑密度B地块小于等于60%C地块小于等于35%大悦城—都市综合体大悦城—都市综合体地块使用性质地上建筑面积B地块写字楼60000商业114400车库18285住宅76600会所/幼儿园2000C地块酒店35000服务式公寓38750商业5810B地块包括超大规模室内购物及娱乐中心、标准5A甲级写字楼和5座33层以下的住宅；C地块包括超五星级大酒店及裙房商业、服务式公寓。大悦城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化
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