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伟业-小珠山项目第一阶段陈述-071104
岛·小珠山项目全体运营理念及功能定位研讨第一阶段陈述2007.11.4伟业参谋针对本项意图研讨思路是在对项目布景和根底条件进行开始剖析根底上承认的,鉴于本项目规划较大,触及物业复合,因此项意图根底调研作业也是从青岛城市、旅行、构思工业、项目本体和住所、别墅商场等多角度打开的。第一阶段陈述旨在经过伟业参谋对区域开展趋势、项目本体条件及地点商场环境的研讨与了解,对项目全体开展方向和住所部分定位特征作出开始判断,并为项目下一阶段作业的深化进行供给根据。陈述阐明项目形象地理方位:与开发区接壤行政区位:从属胶南市-灵山卫镇灵山卫:开发区与胶南市接壤方位,重要的枢纽方位。间隔开发区CBD:2公里间隔胶南政府:10公里本项目坐落城市要点开展区“边际”未来开展特点是什么?本项目坐落城市要点开展区“边际”未来开展特点是什么?咱们的全部研讨都必须以实际条件为根底,以客户方针为导向青岛-黄岛-开发区-胶南市-灵山卫镇-小珠山-本案凤凰岛旅行资源开展方针是什么?本案内部旅行资源的使用?凤凰岛旅行资源开展方针是什么?本案内部旅行资源的使用?项目自然资源——背小珠“山”,观“海”景咱们的全部研讨都必须以实际条件为根底,以客户方针为导向项目形象复合地产:“旅行”+“工业”+“寓居”咱们的全部研讨都必须以实际条件为根底,以客户方针为导向总用地面积:726.47万平方米其间:A地块:114.52万平米,归纳用地B地块:243.38万平米,寓居用地为主C地块:281.2万平米,旅行用地为主D地块:87.37万平米,旅行用地为主ABCD工业对项意图含义是什么?动漫构思在青岛的开展前景是什么?项意图全体开发形式怎么承认?工业对项意图含义是什么?动漫构思在青岛的开展前景是什么?项意图全体开发形式怎么承认?项目形象即墨市胶州市胶南市崂山区城阳区李沧区市南区黄岛区天逸海湾麦岛金岸颐和星苑绿城抱负之城杰出湛蓝水云边城维多利亚港本案项目体量特征——超“大”盘类别占地面积修建面积用地性质麦岛金岸5880双拼/洋房/小高层/高层颐和星苑94100别墅/多层/小高层绿城抱负之城273209多层/小高/高层/公建/配套杰出湛蓝100160洋房/多层/小高/别墅/酒店式公寓/配套天逸海岸15769休闲休假酒店/配套/文娱/产权酒店公寓/国际会议经济维多利亚港湾38.6115旅行/商务/商业/休闲/高
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