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DCYX同策-银亿战略陈述终稿.11
目推行战略陈述2013年7月24日星期三新江湾城银亿领墅中心价值收拾竞赛剖析客源剖析营销战略同策考虑途径PART1中心价值收拾1区域价值收拾生态——湿地资源地段——中内环旁规划——第三代世界社区新江湾城坐落上海北区的杨浦区,整个板块占地约9.45平方公里,具有很多原始水洗和植被,被称作“上海生态宝石”高绿化率与低密度的修建群落相结合,50%的板块绿化率规划户数只要近万户在新江湾城板块中,有36中鸟类,其间包含3种国家二类维护鸟类,12种中日留鸟维护协议中的宝贵鸟种;水系中有7种鱼类,大多为失掉稀有空气目标达到了国家标准中队天然维护区,景色名胜区要求的目标限值,如此高的环境空气为市区稀有区域卖点-生态传统别墅区新江湾城处于城市中心,具有交通以及商业配套的绝对优势市区高端住所9.45平方公里只规划近1万户,市区稀有的低密度生态社区,板块绿化率达50%,新江湾城具有无与伦比的天然然资源和后天规划优势区域卖点-地段区域卖点-规划区域规模特征描述第一代世界社区古北新区•凭借我国首个中心商务区“虹桥开发区”的带动第二代世界社区浦东的碧云、联洋;(国企主导开发)•凭借浦东的开展及浦东相关制作工业的开展第三代世界社区新江湾城•“杨浦环同济常识经济圈”建造,创智坊计算机云中心建造各大品牌开发商抢占新江湾城,连续改写板块楼板价。2产品价值收拾纯别墅社区(板块稀缺性)(1)、低容积率(1.0)高附赠(1:1)(2)、纯粹法度风格(修建、园林、包装)(3)、特征会所(顺便酒窖功能在全市都稀缺)低容积率高附赠值容积率:1.0附赠空间:车库、地下室、花园、天台、阁楼及部分室内中庭,份额将近1:1纯法度风格修建银亿领墅项目运用法度新古典主义立面元素的比较剖析纯法度风格修建扶手做法条石基座柱廊山君窗房顶装修檐口檐下装修巴黎凡尔赛宫巴黎街景•扶手做法条石基座柱廊檐口檐下装修半圆形山花巴黎凡尔赛宫巴黎街景纯法度风格园林打造纯粹的法度园林景象,尽量做到对称性的线条及景象特征会所一层400平米(带天台)地下1000平米法度主题咖吧雪茄吧共同的会所运营方法在板块甚至整个市区构成差异简餐吧酒窖(400平米)小结区域卖点产品卖点生态——生态湿地地段——中内环纯别墅社区规划——第三代世界社区低容积率高附赠值纯粹法度风格(修建、园林、包装)特征会所(顺便酒窖功能在全市都稀缺)区域定位生态常识型中内环第三代世界
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